Φοιτητικά Ενοίκια: Συρρίκνωση Διαθεσιμότητας και Αύξηση Τιμών, Δυσκολότερη η Εύρεση Κατοικίας

Η εύρεση φοιτητικής κατοικίας γίνεται ολοένα και πιο δύσκολη, καθώς τα διαθέσιμα διαμερίσματα είναι λιγότερα και ακριβότερα, όπως αναδεικνύει ο «Ελεύθερος Τύπος». Ιδιαίτερα στις πόλεις με τουριστική απήχηση, όπου η βραχυχρόνια μίσθωση έχει επικρατήσει.

Οι ειδικοί επισημαίνουν πως η κατάλληλη στιγμή για αναζήτηση είναι το συντομότερο δυνατό, καθώς οι μεσίτες καταγράφουν αύξηση των ενοικίων για 7η συνεχόμενη χρονιά. Σε σύγκριση με το 2025, τα ζητούμενα μισθώματα παρουσιάζουν μέση ετήσια αύξηση περίπου 7% στην Αττική και 9% στη Θεσσαλονίκη.

Αναλυτικότερα, στην Αττική, η αύξηση εκτιμάται στο 6% στο κέντρο της Αθήνας, 8% στα Δυτικά Προάστια, 6% στα Νότια Προάστια, 5% στα Βόρεια Προάστια και 8% στον Πειραιά, διαμορφώνοντας μια μέση ετήσια αύξηση της τάξης του 6,5%-7%.

Σύμφωνα με έρευνα του Θεμιστοκλή Μπάκα, προέδρου του E-Real Estates Πανελλαδικού Δικτύου Κτηματομεσιτών, ενώ σε ορισμένες περιπτώσεις παρατηρείται μια μικρή αποκλιμάκωση στις χαμηλότερες ζητούμενες τιμές, αυτή αφορά κυρίως κατοικίες που δεν έχουν ανακαινιστεί. Αντίθετα, τα πλήρως ανακαινισμένα, επιπλωμένα και εξοπλισμένα διαμερίσματα διατηρούν υψηλά ζητούμενα μισθώματα.

Η συσσωρευτική μεσοσταθμική αύξηση των ζητούμενων μισθωμάτων για κατοικίες κατάλληλες για νέους και φοιτητές (έως 50 τ.μ. και άνω του 1ου ορόφου) αγγίζει πλέον το 70%-75% σε σχέση με το 2017.

Στο κέντρο της Αθήνας, η αγορά φοιτητικής κατοικίας συνεχίζει να κινείται ανοδικά, με τα ζητούμενα μισθώματα να καταγράφουν μέση ετήσια αύξηση περίπου 6% σε σχέση με το 2025, ενώ σε σύγκριση με το 2023, η συνολική αύξηση προσεγγίζει ή και ξεπερνά το 20%.

Σύμφωνα με τα στοιχεία:

• Το 98,4% των διαθέσιμων κατοικιών έως 50 τ.μ. διατίθεται με ζητούμενο μίσθωμα άνω των 400€ τον μήνα, έναντι 92,49% το 2025, 86,66% το 2024 και 78,68% το 2023. Αυτό αποτυπώνει τη συνεχή συρρίκνωση των οικονομικότερων επιλογών.
• 7 στις 10 διαθέσιμες κατοικίες έχουν ζητούμενο μίσθωμα άνω των 500€, όταν το 2022 ήταν μόλις 3 στις 10.
• 4 στις 10 κατοικίες ζητούν μίσθωμα άνω των 600€, ενώ 2 στις 10 ξεπερνούν ακόμη και τα 700€ τον μήνα.

Ανεξάρτητα από το επίπεδο ανακαίνισης, η εύρεση οικονομικής φοιτητικής κατοικίας στο κέντρο της Αθήνας αποτελεί πλέον ιδιαίτερα δύσκολη υπόθεση. Τα ζητούμενα μισθώματα για κατοικίες έως 50 τ.μ. αυξήθηκαν κατά περίπου 8% σε σχέση με το 2025 και σχεδόν 25% σε σύγκριση με το 2023.

Σύμφωνα με τα στοιχεία του κ. Μπάκα:

• Σήμερα, σχεδόν 9 στις 10 διαθέσιμες κατοικίες διατίθενται με ζητούμενο μίσθωμα άνω των 400€, ενώ 5 στις 10 ξεπερνούν τα 500€.
• Το 2024, περίπου 8 στις 10 κατοικίες είχαν ενοίκιο άνω των 400€, έναντι 6 στις 10 το 2023.

Στις περιοχές των Δυτικών Προαστίων, 5 στα 10 σπίτια έχουν ζητούμενο μίσθωμα άνω των 500€, εκ των οποίων τα 2 άνω των 600€.

Στις περιοχές των Βορείων Προαστίων, 9 στα 10 διαθέσιμα προς μίσθωση ακίνητα έχουν ζητούμενο μίσθωμα άνω των 500€/μήνα.

Στις περιοχές του Πειραιά, 7 στα 10 διαθέσιμα ακίνητα έχουν ζητούμενο μίσθωμα άνω των 500€ και 600€.