Οδηγός με 15 Ερωτήσεις και Απαντήσεις για τις Νέες Ρυθμίσεις στις Μισθώσεις Ακινήτων

Η ΠΟΜΙΔΑ δημοσίευσε έναν χρήσιμο οδηγό που περιλαμβάνει 15 ερωτήσεις και απαντήσεις σχετικά με τις αλλαγές που θα ισχύσουν στη λήξη των μισθώσεων ακινήτων, μετά την ψήφο της νέας νομοθεσίας από τη Βουλή.

Αναλυτικά:

1. Είναι αλήθεια ότι οι ιδιοκτήτες θα μπορούν να απομακρύνουν τους ενοικιαστές τους σε 1-2 μήνες;
   Όχι! Η νέα διαδικασία έκδοσης «Διαταγής Απόδοσης Μισθίου» λόγω λήξης της μίσθωσης επιτρέπει στους ιδιοκτήτες να ανακτούν τα ακίνητά τους πιο γρήγορα, αλλά περιλαμβάνει σημαντικές διασφαλίσεις για τους ενοικιαστές.
2. Πώς καθορίζεται η ημερομηνία λήξης μιας μίσθωσης;
   Η ημερομηνία αυτή προκύπτει από το συμφωνητικό μίσθωσης που έχουν υπογράψει οι δύο πλευρές ή από την τελευταία ηλεκτρονική δήλωση στην εφαρμογή της ΑΑΔΕ. Σύμφωνα με τον νόμο,κάθε νέα κατοικία έχει τουλάχιστον τριετή διάρκεια.
3. Τι μπορεί να κάνει ο εκμισθωτής αν δεν θέλει να συνεχίσει τη μίσθωση;
   Ο εκμισθωτής πρέπει πρώτα να στείλει μια εξώδικη πρόσκληση μέσω δικαστικού επιμελητή, ενημερώνοντας τον ενοικιαστή ότι δεν επιθυμεί παράταση και ζητά την επιστροφή του ακινήτου.
4. Τι συμβαίνει αν ο ενοικιαστής δεν αποδώσει το ακίνητο εντός τριών μηνών;
   Ο εκμισθωτής μπορεί πλέον να χρησιμοποιήσει τη διαδικασία «Διαταγής Απόδοσης Μισθίου», η οποία είναι ταχύτερη σε σύγκριση με την παλαιά μέθοδό του δικαστηρίου.
5. Γιατί ονομάζεται «Διαταγή» και όχι δικαστική απόφαση;
   Η «Διαταγή Απόδοσης Μισθίου» είναι ένας εκτελεστός τίτλος που εκδίδεται χωρίς ακροαματική διαδικασία και βασίζεται αποκλειστικά σε έγγραφα.Έχει ισχύ μόνον αν δεν υπάρξει ανακοπή κατά αυτής.
6. Pοιος θα είναι υπεύθυνος για την έκδοση της Διαταγής Απόδοσης Μισθίου;
   Από το 2026 οι διαταγές αυτές θα εκδίδονται από πιστοποιημένους δικηγόρους στην περιοχή όπου βρίσκεται το ακίνητο, μειώνοντας έτσι τις καθυστερήσεις που προκαλούνταν στο παρελόν.
7. Mπορεί ο ιδιοκτήτης ή ο δικηγόρος του να επιλέξουν οποιοδήποτε γνωστό δικηγόρο για αυτή τη διαδικασία;
   Όχι! Ο διορισμένος δικηγόρος θα προσδιορίζεται τυχαία από ειδικό κατάλογο πιστοποιημένων επαγγελματιών.
8. Pώς προχωρά η διαδικασία μετά την αίτηση έκδοσης διαταγής;

   Ο διορισμένος δικηγόρος έχει δέκα ημέρες για να εξετάσει τα έγγραφα και αν όλα είναι εντάξει, υπογράφει τη διαταγή. Αυτή μπορεί να εκτελεστεί μόνο μετά από δύο μήνες κοινοποίησής της στον ενοικιαστή.