Καλοκαίρι 2025: Η Ελληνική Αγορά Κατοικίας

Η ελληνική αγορά κατοικίας το καλοκαίρι του 2025 κινείται σε τρεις βασικούς άξονες:

• Η απότομη αύξηση των ενοικίων για φοιτητικές κατοικίες.
• Η ενίσχυση της αξίας των εξοχικών ακινήτων σε τουριστικούς προορισμούς.
• Η σταθερή εισροή ξένων επενδύσεων στην αγορά και εκμετάλλευση θερινών κατοικιών.

Οι τελευταίες μετρήσεις και αναλύσεις αποτυπώνουν τις κύριες τάσεις μιας αγοράς που επηρεάζεται από τη ζήτηση φοιτητών, τον τουρισμό, την περιορισμένη προσφορά και τη μετατροπή των ακινήτων σε εργαλεία οικονομικής απόδοσης. Σύμφωνα με έρευνα της Spitogatos, οι τιμές στις φοιτητικές κατοικίες έχουν αυξηθεί σε όλη τη χώρα. Η Geoaxis καταγράφει για όγδοη συνεχόμενη χρονιά αυξήσεις στη ζήτηση και στις τιμές των θερινών εξοχικών, εστιάζοντας κυρίως στα νησιά των Κυκλάδων. Παράλληλα,η Elxis αναδεικνύει το μακροπρόθεσμο οικονομικό αποτύπωμα της πώλησης εξοχικών ακινήτων σε ξένους αγοραστές,επισημαίνοντας όχι μόνο την αγοραία αξία αλλά και την επενδυτική τους απόδοση για την τοπική και εθνική οικονομία. Επιπλέον, η Premier Realty Greece φωτίζει τις αλλαγές στα χαρακτηριστικά του Έλληνα αγοραστή καθώς και τον ενισχυμένο ρόλο της αγοράς ως μέσο επένδυσης.

Αυτές οι τέσσερις έρευνες συνθέτουν ένα πολυδιάστατο πορτρέτο της ελληνικής κτηματαγοράς: μια αγορά που δοκιμάζεται από τη ζήτηση αλλά ταυτόχρονα εξελίσσεται.

Φοιτητικές Κατοικίες: Στοιχεία Έρευνας Spitogatos Ιουλίου 2025

Μετά την ανακοίνωση των αποτελεσμάτων των Πανελληνίων εξετάσεων έχει ξεκινήσει η περίοδος αναζήτησης φοιτητικής στέγης. Το Spitogatos Insights κατέγραψε τις μεταβολές στις μέσες ζητούμενες τιμές (ΜΖΤ) ενοικίασης φοιτητικών κατοικιών. Στην κτηματαγορά κατά το δεύτερο τρίμηνο του 2025 παρατηρείται αύξηση στα ζητούμενα ενοίκια κατά περίπου 7,2%, ενώ η ΜΖΤ για τις φοιτητικές κατοικίες σημείωσε άνοδο κατά 7,4%. Τα πιο σημαντικά κριτήρια στην επιλογή στέγης είναι ο όροφος, η επίπλωση και ο αριθμός υπνοδωματίων ενώ αυξανόμενο ενδιαφέρον δείχνουν επίσης η ενεργειακή κλάση και ο κλιματισμός.

Sτην Αττική παρατηρείται αύξηση της ΜΖΤ κατά 5,4% συγκριτικά με το προηγούμενο έτος. Οι χαμηλότερες ΜΖΤ βρίσκονται στη Νίκαια (9 ευρώ/τ.μ.), όπου ένα διαμέρισμα κάτω από τα 65 τ.μ κοστολογείται γύρω στα 500 ευρώ μηνιαίως.Αντίθετα περιοχές όπως Μετς,Κουκάκι και Κολωνάκι παρουσιάζουν ΜΖΤ που κυμαίνεται μεταξύ 13 έως16,5 ευρώ/τ.μ., ενώ στον Ζωγράφο η αντίστοιχη τιμή ανέρχεται στα περίπου534 ευρώ για διαμέρισμα κάτω από τα65 τ.m.

Sτην Θεσσαλονίκη καταγράφηκε αύξησητηςΜΖΤ κατά10 ,9 % στο δεύτερο τρίμηνοτου2025 . Οι χαμηλότερεςτιμές εντοπίστηκαν στηΣταυρούποληκαιτονΕύοσμο ,ενώ οι υψηλότερες στοκέντροκαιστις40 Εκκλησιές – Ευαγγελίστρια . Στην υπόλοιπη Ελλάδα , προσιτέςΜΖΤ υπάρχουνσεΔράμα , ΛαμίακαιΚαστοριά ,ενώ υψηλέςτιμές εμφανίζονταισετουριστικούς προορισμούς όπως Χανιά , ΚέρκυρακαιΡέθυμνο . ΜεγάλεςαυξήσειςστηνΜΖΤ σημειώθηκανσεΦλώρινα , ΣπάρτηςκαιΧανιά .

Θερινές Εξοχικές Κατοικίες: Δεδομένα Έρευνας Geoaxis Β’ Τρίμηνου ΄25

Sε πέντε δημοφιλήνησιά παρακολουθείται εδώ κιόλας όγδοη συνεχόμενη χρονιά μια ανοδική πορεία στις διάμεσες ζητούμενες τιμές πώλησης εξοχικών ακινήτων . Υπάρχει μεγάλη διαφορά ανάμεσα στις πολυτελείςκαιτυποποιημένεςκατοικίες . ΣτηνΜύκονοκαιστηΣαντορίνημιαπολυτελήςκατοικηκοστολογείταιέως6 φορέςπερισσότεροαπόμιατυπική . ΣτηνΣέριο αυτήηδιαφοράείναι2 φορές μεγαλύτερη . Ένα κρίσιμοζητούμενοι παράγοντες γι’ αυτές τις Κυκλάδες είναι αν ή πότε θα υπάρξει αλλαγής στο οικοσύστημα λόγω υπερτουρισμού ή προβλήματα υποδομών

Eπιπτώσεις Πωλήσεων Εξωτερικού σύμφωνα με Elxis Ιούλιο ’25

Bάσει στοιχείωντηςElxis – At Home in Greece μία νεόδμητή εξoχικη κατωικη μπορεί να προσφέρει στην ελληνικη οικονομια ωφέλειας ύψους1 εκατ ευρω μέσα σε δέκα χρόνια μέσω καταναλωτικών δαπανών καθώς επίσης έξοδο συντήρησης

Aλλαγές στον Τομέα Πολυτελών Κατασκευών

Tην τελευταία δεκαετία οιΈλληνες αγοραστές πολυτελών ακινήτων έχουν αρχίσει να αποκτούν πιο στρατηγικό χαρακτήρα στην επιλογής τους επιλέγοντας ακίνητα που προσφέρουν προστιθέμενη αξία καθώς επίσης επενδυτική λογική.. Όπως δηλώνει εκπρόσωπος εταιρίας real estate πλέον δεν αποτελεί απλά σύμβολό status αλλά επιλογής ζωής..Ο ενδιαφερόμενος αξιολογεί κάθε ακίνητό βάσει θέσης ενεργειακής αποδόσεις πιθανότητες επιστροφής χρημάτων..
< /body >