Η Αθήνα ανανεώνεται: Νέες αρχιτεκτονικές προσεγγίσεις και κοινωνικοί μετασχηματισμοί

Η πρωτεύουσα της Ελλάδας υφίσταται μια εντυπωσιακή αλλαγή μέσω των κτιρίων που την έχουν διαμορφώσει. Από τις επιβλητικές βίλες στην Κηφισιά μέχρι τα παλιά εργοστάσια στον Πειραιά και τις πολυκατοικίες στο κέντρο, οι επενδυτές και οι αρχιτέκτονες αναδεικνύουν παλαιότερες δομές, συνδυάζοντας την παραδοσιακή ταυτότητα με τις σύγχρονες ανάγκες. Ταυτόχρονα,νέοι πολυώροφοι οίκοι κατασκευάζονται με προδιαγραφές που ξεπερνούν ακόμη και το πρόσφατο χθες. Είναι η πιο σημαντική μεταμόρφωση που βιώνει η πόλη εδώ και πολλές δεκαετίες, καθώς αλλάζει ριζικά το «πρόσωπό» της διατηρώντας ωστόσο τη χαρακτηριστική της εικόνα.

Παραδείγματα των σύγχρονων τάσεων ήρθαν στο φως τους τελευταίους μήνες από τους δημιουργούς τους. Ένα από αυτά είναι το The Heritage στα Στροφύλια Κηφισιάς από την Hellenic Properties, ένα πρώην θερινό ανάκτορο που έχει μετατραπεί σε μια σειρά επτά σύγχρονων κατοικιών μεγέθους 168 έως 334 τ.μ. Με την καθοδήγηση του Δημήτρη Αγιοστρατίτη στην αρχιτεκτονική σχεδίαση, το έργο αξιοποιεί τη υπάρχουσα δομή για να προσφέρει κατοικίες ενεργειακής κατηγορίας Α+, εξοπλισμένες με ενδοδαπέδια θέρμανση, αντλίες θερμότητας καθώς και smart home τεχνολογία. Ο συνδυασμός του ιστορικού χαρακτήρα με τη μοντέρνα λειτουργικότητα έχει οδηγήσει σε διάκριση στα European Property awards ως η καλύτερη Ανακαίνιση Κατοικίας στην Ελλάδα.

Στον Πειραιά επίσης υπάρχει ενδιαφέρον ανάπτυξη από τον καναδικό όμιλο Mercan Group ο οποίος επενδύει στο ιστορικό κτίριο Keranis για να δημιουργήσει ένα συγκρότημα μικτής χρήσης που θα περιλαμβάνει 408 πλήρως επιπλωμένες κατοικίες μαζί με εστιατόρια και χώρους ευεξίας. Το Keranis Residences θα έχει συνολική έκταση 29.900 τ.μ., θα διαθέτει έξι ορόφους καθώς επίσης rooftop garden με θέα προς την πόλη κι αναμένεται να ολοκληρωθεί στο τέλος του 2027. Σύμφωνα με τους επικεφαλής του ομίλου Jerry Morgan και Θεόδωρο Κιουτσούκη από Mercan Greece, αυτή η επένδυση πρόκειται να δημιουργήσει εκατοντάδες θέσεις εργασίας ενώ θα αναβαθμίσει ουσιαστικά τον αστικό ιστό της περιοχής ενισχύοντας παράλληλα την τοπική οικονομία.

Το ardittos House είναι άλλο ένα παράδειγμα αυτής της φιλοσοφίας κατοίκησης από τη Noval Property (θυγατρική της Viohalco) στο Μετς όπου ένα κτίριο κατασκευής του 1981 έχει πλήρως ανακαινιστεί ώστε να μετατραπεί σε έναν σύγχρονο χώρο γραφείων και διαμερισμάτων έκτασης 4.300 τ.m., αποκτώντας πιστοποίηση LEED για υψηλές ενεργειακές επιδόσεις ενώ ταυτόχρονα διατηρεί τον παραδοσιακό χαρακτήρα των αθηναικών πολυκατοικιών.

Επιπλέον, η URBAND εταιρεία ΕΠΙΚΥΚΛΟΣ αποδεικνύει πώς μπορεί κανείς να δώσει νέα πνοή σε γειτονιά μέσα από ποιοτικές παρεμβάσεις εκ των έσω εστιάζοντας στις ανάγκες των κατοίκων.

Από τις βόρειες περιοχές μέχρι τα νότια προάστια αυτές οι πρωτοβουλίες συμβάλουν στη νέα εικόνα της Αθήνας ξαναδίνοντας ζωή στην πόλη μέσα από ανακαινίσεις αλλά κι νέες κατασκευές που σέβονται τόσο το περιβάλλον όσο κι την ιστορία της ενώ διευκολύνουν μια ώριμη αγορά κατοικίας.

Εξελίξεις στην αγορά ακινήτων

P πίσω απ’ αυτή τη δυναμική αναγέννηση παρατηρούνται σημάδια ωρίμανσης στην αγορά ακινήτων; Οι τιμές συνεχίζουν ανοδικά όμως πιο ήρεμα υποδηλώνοντας ότι πλησιάζουμε στα ανώτερα επίπεδα αυτού του κύκλου ανάπτυξης σύμφωνα με πρόσφατες έρευνες.

Στην τελευταία ανάλυση για το τρίτο τρίμηνο του 2025 σημειώνεται ότι οι τιμές πώλησης αυξάνονται δραστικά σχεδόν σε όλες τις περιοχές (Αμπελόκηποι, Μαρούσι κλπ), ιδιαίτερα στις νεόδμητες κατασκευές όπου οι τιμές φαίνεται πως έχουν ανέβει κατά ποσοστό γύρω στο έξι τοις εκατό συγκριτικά µε πέρσι . Χαρακτηριστικό είναι ότι πάνω απ’ όλα αυτά κυριαρχούν κοινωνικές εξελίξεις όπως η συστολή ιδιοκτησίας ακίνητης περιουσίας κατά περίπου τρεις μονάδες .

Αλλαγές στον τρόπο ζωής

A όλοι αυτοί οι παράγοντες δείχνουν μια αλλαγή νοοτροπίας: Η νέα γενιά στρέφε­ται ολοένα περισσότερο προς μίσθωση σπιτιών αντί για ιδιοκτησία λόγω υψηλών τιμών υπερβαίνουν αρκετές φορές οποιαδήποτε αύξη­σή στους μισθούς εγκαινιάζοντας έτσι μία πολύ διαφορετική φιλοσοφο­ρία προσέγγισης στον τρόπο ζωής.»