Δημιουργία Ενιαίου Συστήματος Καταχώρισης Ακινήτων για τη Βελτίωση της Αγοράς

Η εταιρεία τεχνολογίας και υπηρεσιών ακινήτων, Prosperty, παρουσίασε την πρόταση για την ίδρυση ενός ενιαίου συστήματος καταχώρισης ακινήτων (multiple Listing Service – MLS) με στόχο τη βελτίωση της διαφάνειας στην αγορά, τη μείωση των διπλών ή ψευδών καταχωρίσεων και την ταχύτερη ολοκλήρωση συναλλαγών. Η συγκεκριμένη ιδέα αναπτύχθηκε κατά τη διάρκεια του συνεδρίου Prodexpo 2025.

Στην παρουσίαση του CEO και ιδρυτή της Prosperty, Αντώνη Μαρκόπουλου, επισημάνθηκαν οι κύριες προκλήσεις που αντιμετωπίζει ο τομέας των ακινήτων περιλαμβάνοντας ζητήματα όπως η γήρανση του αποθέματος κατοικιών και οι μεγάλες αποκλίσεις στις τιμές.

Τα Υφιστάμενα Προβλήματα

Ο κ. Μαρκόπουλος επεσήμανε τέσσερα βασικά ζητήματα που επηρεάζουν την προσφορά ακινήτων:

1. Γηρασμένο απόθεμα: Ένα σημαντικό ποσοστό κατοικιών είναι παλαιές και μη ανακαινισμένες. Περισσότερο από το 60% των σπιτιών είναι άνω των 30 ετών ενώ μόνο το 10% εξ αυτών έχει ανακαινιστεί.
2. Aνακολουθία τιμών: Οι τιμές πώλησης δεν αντικατοπτρίζουν πάντα τις πραγματικές αξίες μεταβίβασης. Για παράδειγμα,η μέση ζητούμενη τιμή σε όλη τη χώρα φτάνει τα 2.583 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο ενώ η μέση αξία μεταβίβασης μόλις αγγίζει τα 1.329 ευρώ / τ.μ., υποδεικνύοντας ότι πολλές αγγελίες δεν ευθυγραμμίζονται με την πραγματικότητα.
3. Aπουσία θεσμικών επενδυτών: Πολλά διαμερίσματα παραμένουν ανεκμετάλλευτα λόγω έλλειψης θεσμικών διαχειριστών που ενδιαφέρονται να εισέλθουν στην αγορά οικιστικών ακινήτων.
4. Eλλιπή διαθέσιμη γη: Η περιορισμένη έκταση οικοπέδων εντός αστικών περιοχών καθιστά δύσκολη την ανάπτυξη νέων οργανωμένων projects κατοικίας.

Bάσει στοιχείων της εταιρείας υπάρχουν περίπου 131.000 μοναδικές αγγελίες προς πώληση στις κυριότερες περιοχές της Ελλάδας αλλά οι ζητούμενες τιμές συχνά υπερβαίνουν τις πραγματικές αξίες μεταβίβασης.

Pροβλήματα Στεγαστικής Κρίσης

Tα προβλήματα στεγαστικής κρίσης περιλαμβάνουν ένα ποικιλόμορφο σύνολο παραγόντων όπως: παλαιές κατοικίες χωρίς ανακαίνιση, δυσκολίες πρόσβασης σε κεφάλαια για νέους αγοραστές καθώς επίσης ανεπαρκής στέγαση φοιτητών και πολυϊδιοκτησία δημόσιας περιουσίας.
Η ανάγκη δημιουργίας μιας ολοκληρωμένης στρατηγικής πολιτικής στον τομέα αυτό είναι επιτακτική προκειμένου να αντιμετωπιστούν αυτά τα προβλήματα αποτελεσματικά.

Pροτεινόμενες Λύσεις για Στήριξη Ιδιοκατοίκησης

• Mίσθωση με δικαίωμα εξαγοράς: – Δίνει στους ενοικιαστές τη δυνατότητα να αποκτήσουν το ακίνητο μετά από μια προκαθορισμένη περίοδο μίσθωσης όπου μέρος του ενοίκιου θα υπολογίζεται ως προκαταβολή αγοράς.
•  Πρόγραμμα “Σπίτι Μου ΙΙΙ”: – Με διευρυμένα κριτήρια σχετικά με τις αξίες και ηλικία ακινήτου.
•  Shared equity: – Συνεργασία κρατικού φορέα ή άλλου ταμείου στο κόστος δημιουργίας οικιστικού project.
•  Κρατικές εγγυήσεις: – Για κάλυψη μέρους συμμετοχής συγκεκριμένων κατηγοριών αγοραστών.
•  Φορολογικές ελαφρύνσεις: – Σε απομακρυσμένες περιοχές ή ηλικιακές ομάδες διάφορων κατηγοριοποιήσεις πληθυσμού.

Tέλος, ο κ. Μαρκόπουλος τόνισε την ανάγκη ανάπτυξης ενός εθνικού συστήματος καταχώρησης ακινήτων (MLS) ώστε όλοι οι σχετικοί εμπλεκόμενοι φορείς να έχουν πρόσβαση σε μία κοινώς αποδεκτή πλατφόρμα δεδομένων που θα βελτιώσει σημαντικά τις συνθήκες στη αγορά.
Mε αυτό τον τρόπο θα μειωθούν οι ψευδείς καταχωρίσεις ενώ παράλληλα θα υπάρξει μεγαλύτερη διαφάνεια στις διαδικασίες αγοράς-πωλήσεων.