Στην αρχή του 2026, η αγορά ακινήτων αναδύεται ως το κύριο θέμα συζήτησης για τα ελληνικά νοικοκυριά. Η κατοικία, είτε ως θεμελιώδης ανάγκη είτε ως επενδυτική επιλογή, έχει άμεση επίδραση στον οικογενειακό προγραμματισμό, στα διαθέσιμα εισοδήματα και στην ποιότητα ζωής. Επιπλέον, αποτελεί ένα σημαντικό δείκτη για την γενικότερη κατάσταση της οικονομίας.

Οι μεταβολές στις τιμές των ακινήτων, τα ενοίκια και η διαθεσιμότητα των κατοικιών δημιουργούν ένα περίπλοκο σκηνικό στο οποίο οι επιλογές των νοικοκυριών και των επενδυτών αποκτούν αυξανόμενη σημασία. Σύμφωνα με την πρόσφατη έκθεση που δημοσίευσε η Τράπεζα της Ελλάδας (ΤτΕ), το 2025 η ελληνική αγορά ακινήτων συνέχισε να προσελκύει επενδυτές από τη χώρα και το εξωτερικό, κυρίως στους τομείς της κατοικίας και του τουρισμού.

Η αύξηση των τιμών στις κατοικίες ήταν σημαντική αλλά συνάμα περιορισμένη ήταν επίσης και η προσφορά νέων διαμερισμάτων λόγω καθυστερήσεων στο κανονιστικό πλαίσιο καθώς και του αυξανόμενου κόστους κατασκευής.

Το ζήτημα της προσβασιμότητας στη στέγαση έχει αναδειχθεί ιδιαίτερα κατά την τρέχουσα περίοδο λόγω των αυξήσεων τόσο στις αξίες αγοραίων όσο και στα ενοίκια στις μεγάλες αστικές περιοχές.Η πολιτεία έχει ήδη λάβει πρωτοβουλίες όπως τα προγράμματα “Σπίτι μου Ι” και “ΙΙ”, την επιδότηση ενοικίου καθώς επίσης τη φορολογική ελάφρυνση για κύριες κατοικίες σε μικρούς οικισμούς.

Τα μέτρα που ανακοινώθηκαν στο τέλος του προηγούμενου έτους έχουν στόχο να ενισχύσουν την προσφορά καταλυμάτων μέσω αξιοποίησης ανενεργών επαγγελματικών κτηρίων καθώς επίσης κι εκσυγχρονισμού παλαιών διαμερισμάτων.
Αν κι αυτές οι παρεμβάσεις αποτελούν βήματα προς τη σωστή κατεύθυνση μπορεί να μην αποφέρουν άμεσα αποτελέσματα καθώς ορισμένες ενέργειες απαιτούν μακροχρόνιο σχεδιασμό.

Όσον αφορά τις τιμές στα διαμερίσματα σε επίπεδο χώρας μέχρι τον τρίτο τρίμηνο του 2025 παρατηρήθηκε αύξηση με πιο ήπιους ρυθμούς συγκριτικά με πέρυσι. Σύμφωνα με στοιχεία από την Τράπεζα Ελλάδας, κατά τους πρώτους εννέα μήνες του 2025 οι τιμές αυξήθηκαν κατά 7,5%, ενώ πέρυσι είχαν σημειώσει άνοδο κατά 9,7% στην ίδια χρονική διάρκεια. Τα παλαιότερα ακίνητα παρουσίασαν υψηλότερη αύξηση (7,7%) σε σχέση με τα νέα (7,3%).

Aξιολογώντας γεωγραφικές περιοχές παρατηρήσαμε ότι Θεσσαλονίκη αλλά κι άλλες μεγάλες πόλεις σημείωσαν ακόμη μεγαλύτερες ανόδους σε σύγκριση με τον πανελλαδικό μέσο όρο (9,7%, 8,5% κτλ).Στην Αθήνα ωστόσο οι συνθήκες παρέμειναν πιο ήπιες (6%). Παρόλο που είδαμε αύξησεις στις αξίες επικρατεί μια μικτή εικόνα σχετικά με άλλους δείκτες στον χώρο της αγοράς ακινήτων.

Δεδομένων μάλιστα πρόσφατων στοιχείων φαίνεται ότι υπάρχει μία κάπως συγκρατημένη ξένη επενδυτική διάθεση φέτος σε σχέση με πέρυσι σύμφωνα πάντα μ’ αυτά που υποδεικνύουν στοιχεία από το πρόγραμμα Golden Visa αλλά κι από τις καθαρές εισπράξεις ξένων άμεσων επενδύσεων για αγοραπωλησίες ακινήτων.

Κατασκευαστικός Τομέας

(Κείμενο συνεχίζεται…)