Η Κατοικία στη Θεσσαλονίκη: Ανάπτυξη και Δυναμική

Η αγορά ακινήτων στην Θεσσαλονίκη εισέρχεται σε μια νέα φάση ανάπτυξης και αναδιάρθρωσης, σύμφωνα με την εκτενή ανάλυση της Prosperty για τα έτη 2025-2026.Τα ευρήματα προδιαγράφουν μια αγορά που χαρακτηρίζεται από διεθνείς επιρροές, σημαντικές διαφοροποιήσεις ανά περιοχή και έντονες επιδράσεις από το υφιστάμενο αποθεματικό των ακινήτων καθώς και τις υποδομές μεταφορών στις επενδυτικές αποφάσεις.

Για το 2025, η πόλη καταγράφει συνολικά 61.450 οίκους προς πώληση. Η μέση τιμή ανά τετραγωνικό έχει φτάσει τα 2.370 ευρώ, σημειώνοντας αύξηση 12% σε σύγκριση με το προηγούμενο έτος. Σημαντική είναι η παρατήρηση ότι περίπου το 25% της ζήτησης προέρχεται από ξένους αγοραστές που συγκεντρώνονται κυρίως στο κέντρο της πόλης, γεγονός που ενισχύει την εικόνα της Θεσσαλονίκης ως ώριμης επενδυτικής αγοράς.

Αναλύοντας τη σύνθεση του διαθέσιμου αποθέματος διαπιστώνεται ότι το 41% των κατοικιών έχει ανακαινιστεί ενώ ένα ποσοστό 20% ανήκει σε νεόδμητα ακίνητα. Παράλληλα, ένα σημαντικό τμήμα του αποθέματος παραμένει παλαιό καθιστώντας σαφείς ευκαιρίες αναβάθμισης – συγκεκριμένα το 46% των ακινήτων χρονολογούνται μεταξύ του 1960 και του 1980.

Διακυμάνσεις στις Τιμές Ακινήτων

Οι χωρικές διαφοροποιήσεις στα τιμές είναι έντονες κι αυτό γίνεται φανερό μέσα από τα γραφήματα της Prosperty – μιας εκ των πιο δυναμικών εταιρειών στον τομέα τεχνολογίας ακινήτων στην Ελλάδα με πάνω από700.000 μηνιαίους επισκέπτες.

Τιμές κατά Περιοχή

• Κέντρο: €3.150/τμ
• Καλαμαριά: €2.920/τμ
• Análish-Mpotzari:, Pylaiá: €2.740/τμ
• Toumpa:: €2.730/τμ

Οι πέντε περιοχές με τις χαμηλότερες τιμές περιλαμβάνουν τον Άγιο Αθανάσιο (950€/τμ), τη Μυγδονία (1.040€/τμ), τον Λαγκαδά (1..190 €/ τ μ) καθώς επίσης τον Χορτιάτη (1..380 €/ τ μ).

The data showcase that lower prices are closely linked to distance from urban centers; yet this does not translate into a uniform distribution of added value across these regions.

Aγοραστικά Προφίλ & Επενδύσεις για Το Μέλλον

Παρά την αλλαγμένη εικόνα μέχρι το έτος 2026 – όπου ο αριθμός των διαθέσιμων κατοικιών φτάνει τις 22 791 – παραμένει βασικό χαρακτηριστικό η ελλείψει νέας οικοδοής γεγονός που καθορίζει τη στρατηγική αναβάθμισης των υφισταμένων.

Στην περιοχή του Δήμου Θεσσαλονίκης υπάρχουν 13 070 ακίνητα διαθέσιμα προς πώληση ή ενοικίαση παρουσιάζοντας μικρή αύξηση (+0,7%). Η μέση τιμή πώλησης διαμορφώνεται στα €2518 ανά τετραγωνικό μέτρο ενώ η μέση τιμή ενοικίου μειώνεται στα   €13 .6 ανά τ μ , καταγράφοντας συρρίκνωση (-8 .1%) .

Σημαντική είναι η κατανομή κατά κατηγορία μεγέθους όπου οι μεγαλύτερες κατηγορίες περιλαμβάνουν κατοικίες μεταξύ50-80 τ . μ ., ενώ οι πολύ μεγάλες ιδιοκτησίες άνω200 τ .μ εμφανίζονται σπάνια.

Ιδιαίτερο ενδιαφέρον προκαλεί επίσης ο τύπος αγοραστών καθώς σχεδόν το25 % αυτών προέρχονται από ξένες χώρες όπως Ισραήλ(22%), Βουλγαρία(18%), Γερμανία(15%) Τουρκία(12%), Κίνα(10%).

Τα επενδυτικά προφίλ περιλαμβάνουν:

1. Aγοραστές driven by residency: επικεντρτωμένοι στο κέντρο υπό budget250k€ για ανακαίνιση / ενοικίασή τους.
2. Eπενδυτές yield-focused στη σειρά150 -200k€, επικεντρώντας σε παλιά ακίνητα κοντά σε Μετρο.
3. Aγοραστές lifestyle γύρω800k €, θέτοντας στόχο ιδιοκατοίκηση στις Καλαμαριά ή Πυλαία.

   Σύμφωνα με τις γενικές συμπεροφορίες প্রসπεκτιβητης θεσανονικη εξελίξεται ως ώριμη επένδυτική αγορά διεθνώς χαρακτηριζόμενη ωστόσο σημεντικά στον παράγοντα υποδομών μεταφορών όπως είναι εκείνες Μετρο.

   Το σύστημα λοιπόν δίνει σαφή στοιχεία για δυναµικές κινήσεις συνεχούς ανάπτυξης αλλά συνδέθηκε στενά µε δοµικά χαρακτηριστικά που θα
   καθορίσουν εξελίξεις στην αγορά έως20126 .