Ακίνητα Αγώστου Ιδιοκτήτη: Προς το Δημόσιο ή στην Τελική Πράξη του Κτηματολογίου;

Για τα περίπου 3,5 εκατομμύρια ακίνητα που φαίνεται να μην έχουν ταυτοποιημένο ιδιοκτήτη, σύμφωνα με το Ελεγκτικό Συνέδριο, και την πιθανότητα να ανήκουν στο Δημόσιο, μίλησε ο πρόεδρος του Συλλόγου Μεσιτών Αττικής, Ελευθέριος Ποταμιάνος, σε συνέντευξή του στον ραδιοφωνικό σταθμό της ΕΡΤ.

Σύμφωνα με τον κ. Ποταμιάνο, τα 3,5 εκατομμύρια ιδιοκτησιακά δικαιώματα, που αντιστοιχούν περίπου στο 9% του συνόλου της χώρας, παραμένουν αδήλωτα. Πολλά από αυτά προέρχονται από κληρονομιές και αφορούν κυρίως αγροτεμάχια που έχουν «χαθεί», όπως σημείωσε. Η δήλωση «αγνώστου ιδιοκτήτη» αφορά ακίνητα που δεν έχουν δηλωθεί καθόλου.

«Η διαδικασία του Κτηματολογίου, που διαρκεί περίπου 30 χρόνια στη χώρα, ξεκίνησε με σκοπό την επιβολή τάξης σε ένα χάος. Πιστεύω ότι βρισκόμαστε στο τέλος της, καθώς, αν και έγινε κατά περιοχές, έχει εντατικοποιηθεί σημαντικά τα τελευταία χρόνια. Ωστόσο, εμπεριέχει πολλά τραγελαφικά περιστατικά, όπου ένας δήλωνε ένα ακίνητο και άλλοι δύο ή τρεις, με αποτέλεσμα να απαιτούνται δικαστικές διαδικασίες για την επίλυση. Εδώ όμως, μιλάμε για εκατομμύρια ακίνητα, πιθανώς και οικιστικά, τα οποία, ειδικά σε περιόδους στεγαστικής κρίσης, είναι βέβαιο ότι θα περιέλθουν στο δημόσιο. Δεν βλέπω κάποιο άλλο ενδεχόμενο. Πρόκειται για ένα σοβαρό ζήτημα αζήτητων ακινήτων», τόνισε ο κ. Ποταμιάνος.

Σχετικά με το Ελεγκτικό Συνέδριο

Αναφορικά με την ανησυχία του Ελεγκτικού Συνεδρίου για «ουσιώδη κίνδυνο υφαρπαγής περιουσίας», ο κ. Ποταμιάνος επισήμανε ότι 1,7 εκατομμύρια ιδιοκτησίες αποκτήθηκαν με χρησικτησία. «Υποδηλώνει ότι κάποιοι εντόπισαν ακίνητα χωρίς δηλωμένο ιδιοκτήτη και τα διεκδίκησαν, είτε παρανόμως είτε νομίμως, καθώς η χρησικτησία είναι νόμιμο δικαίωμα αν έχεις νέμεσαι ένα ακίνητο και το δηλώνεις ως δικό σου. Είναι πιθανό να συμβαίνει και αυτό. Πρόκειται για πλήθος μικρών, διάσπαρτων ιδιοκτησιών, κυρίως στην περιφέρεια, που στο σύνολό τους αποτελούν ένα σημαντικό περιουσιακό στοιχείο», ανέφερε.

Τιμές στην Αγορά Ακινήτων

«Κάθε πέρσι και καλύτερα», σχολίασε χαρακτηριστικά για την εκτόξευση των τιμών στην αγορά ακινήτων.

«Η τελευταία έρευνα του ΚΕΦΙΜ, αν δεν κάνω λάθος, προβλέπει για το 2025 μια ανοδική πορεία. Αυτό ισχύει. Παρακολουθώντας την αγορά περίπου 6 μήνες νωρίτερα λόγω των αιτήσεων που λαμβάνουμε, θεωρώ ότι οι τιμές θα εξομαλυνθούν πιο ομαλά τον Απρίλιο του 2026. Η μεγάλη «φούντωση» και η έντονη ζήτηση θα κοπάσουν, και θα κινηθούμε σε πιο ήρεμους ρυθμούς, πάντα σε υψηλά επίπεδα, χωρίς μεγάλες διακυμάνσεις», πρόσθεσε, εξηγώντας ότι η σταθεροποίηση της ζήτησης μειώνει την πιθανότητα περαιτέρω αυξήσεων.

«Επιπλέον, όλες οι έρευνες στη χώρα δείχνουν τις ζητούμενες τιμές, οι οποίες είναι κατά 15-20% υψηλότερες από τις πραγματοποιούμενες. Αυτό σημαίνει ότι κάποιοι πωλητές ή ιδιοκτήτες διατηρούν υψηλές προσδοκίες. Η δυναμική της αγοράς είναι περίπου 20% χαμηλότερη, κάτι που δεν συναντάται εύκολα πλέον, ακόμη και μετά από διαπραγμάτευση. Η διαφορά των 20% σε ένα ακίνητο 200.000 ευρώ είναι 40.000 ευρώ, ένα σημαντικό ποσό. Έτσι, οι συναλλαγές μειώνονται, κάτι που αναμένεται να γίνει εμφανές μέσα στο 2026», κατέληξε.