Αγορά Ακινήτων: Σημαντικές Αλλαγές στις Εξώσεις από 1η Μαΐου 2026 – Όσα Πρέπει να Γνωρίζουν Ιδιοκτήτες & Ενοικιαστές

Από την 1η Μαΐου 2026, αναμένονται σημαντικές αλλαγές στην αγορά ακινήτων σχετικά με τις διαδικασίες εξώσεων. Σύμφωνα με απόφαση του υπουργείου Δικαιοσύνης, οι δικαστές παύουν να είναι αρμόδιοι για την έκδοση διαταγών απόδοσης μισθίου και πληρωμής ενοικίων. Τη αρμοδιότητα αυτή αναλαμβάνουν πλέον πιστοποιημένοι δικηγόροι, με στόχο τη δραστική μείωση του χρόνου αναμονής, από πολλούς μήνες σε λίγες μόλις εβδομάδες, καθιστώντας τις εξώσεις μια «εξπρές» διαδικασία.

Το νέο πλαίσιο, που ενσωματώνεται στον Κώδικα Πολιτικής Δικονομίας, αποσκοπεί στον περιορισμό του ρίσκου για τους εκμισθωτές και στην απελευθέρωση ακινήτων που παραμένουν κλειστά, αντιμετωπίζοντας έτσι το φαινόμενο των «στρατηγικών κακοπληρωτών».

Οι Εξώσεις «Εξπρές»

Με την εφαρμογή του νέου συστήματος, θα δημιουργηθούν ειδικοί κατάλογοι επαρκώς καταρτισμένων δικηγόρων σε κάθε Πρωτοδικείο της χώρας. Αυτοί οι δικηγόροι θα είναι υπεύθυνοι για την έκδοση διαταγών πληρωμής και διαταγών απόδοσης μισθίου. Η επιλογή τους θα βασίζεται σε συγκεκριμένα κριτήρια που θα διασφαλίζουν την εμπειρία και την αξιοπιστία τους.

Στην πράξη, οι ιδιοκτήτες θα μπορούν να παρακάμπτουν τη διαδικασία της αγωγής και να λαμβάνουν απευθείας τη διαταγή απόδοσης από τον δικηγόρο τους. Συγκεκριμένα:

• Ο δικηγόρος υποχρεούται να εκδώσει τη διαταγή εντός 20 ημερών από την ανάθεση της υπόθεσης.
• Η διαδικασία ενεργοποιείται για περιπτώσεις μη καταβολής ενοικίων, καθώς και για άρνηση αποχώρησης μετά τη λήξη του συμβολαίου, ακόμα και αν ο ενοικιαστής είναι συνεπής στις πληρωμές του.
• Η αμοιβή για τη διαταγή πληρωμής ανέρχεται στα 400 ευρώ, ενώ για τη διαταγή απόδοσης μισθίου είναι 300 ευρώ. Η πληρωμή γίνεται ηλεκτρονικά μέσω των Δικηγορικών Συλλόγων, προκαταβολικά, και αποδίδεται στον δικηγόρο μετά την ολοκλήρωση της υπόθεσης.

Το «Μητρώο Φερεγγυότητας Ενοικιαστών»

Παράλληλα, η πολιτεία προχωρά στη δημιουργία του «Μητρώου Φερεγγυότητας Ενοικιαστών». Πρόκειται για μια ψηφιακή βάση δεδομένων που θα αντλεί πληροφορίες από το myPROPERTY και την ΑΑΔΕ. Αφού αρχικά τεθεί σε πιλοτική εφαρμογή, ο στόχος είναι η πλήρης ενεργοποίησή του εντός του 2026. Σκοπός του είναι να μεταβάλει τον τρόπο επιλογής ενοικιαστών και να περιορίσει φαινόμενα καθυστερήσεων και αθετήσεων πληρωμών.

Μέσω της διασταύρωσης στοιχείων με τα συστήματα της ΑΑΔΕ και τις δηλώσεις μισθώσεων, θα δημιουργηθεί ένα βασικό προφίλ συνέπειας για κάθε υποψήφιο ενοικιαστή. Αυτό το προφίλ θα λαμβάνεται υπόψη πριν από κάθε νέα μίσθωση, χωρίς όμως να αποκαλύπτονται ευαίσθητα οικονομικά δεδομένα. Η πλατφόρμα θα δημιουργεί ένα «προφίλ αξιοπιστίας» για κάθε υποψήφιο, επιτρέποντας στους ιδιοκτήτες να αξιολογούν τη μισθωτική συμπεριφορά του πριν από την υπογραφή του συμβολαίου.

Το ψηφιακό αυτό σύστημα παρακολούθησης της αγοράς ακινήτων ολοκληρώνεται με την ενεργοποίηση του μέτρου και σε συνδυασμό με το Μητρώο Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων (ΜΙΔΑ).