Εξώσεις Ακινήτων Express: Νέο Πλαίσιο για Απλήρωτα Ενοίκια από 1ης Μαΐου – Όλα Όσα Πρέπει να Γνωρίζετε

Από την 1η Μαΐου τίθεται σε εφαρμογή ένα ανανεωμένο πλαίσιο ρύθμισης για τις περιπτώσεις ανείσπρακτων ενοικίων.

Οι καινοτομίες στοχεύουν στην επιτάχυνση της διαδικασίας ανάκτησης οφειλών και την απελευθέρωση ακινήτων από μισθωτές που δεν εκπληρώνουν τις υποχρεώσεις τους, μειώνοντας παράλληλα τη γραφειοκρατία για τους ιδιοκτήτες.

Σύμφωνα με τις νέες διατάξεις, οι διαταγές πληρωμής και απόδοσης μισθίου θα εκδίδονται πλέον από πιστοποιημένους δικηγόρους, αντικαθιστώντας τους δικαστές. Στόχος αυτής της αλλαγής είναι η αποφυγή καθυστερήσεων που στο παρελθόν έφταναν τους μήνες, λόγω αναβολών και φόρτου εργασίας στα δικαστήρια.

Η διαδικασία αυτή θα εφαρμόζεται σε περιπτώσεις λήξης της μίσθωσης ή σε περιπτώσεις όπου ο ενοικιαστής παραμένει στο ακίνητο χωρίς συμφωνία. Απαραίτητη προϋπόθεση θα είναι η υποχρεωτική αποστολή εξώδικου τουλάχιστον τρεις μήνες πριν την έναρξη της διαδικασίας.

Για να συμμετέχουν σε αυτές τις υποθέσεις, οι δικηγόροι θα πρέπει να πληρούν συγκεκριμένες προϋποθέσεις: να διαθέτουν τουλάχιστον τετραετή επαγγελματική εμπειρία, να είναι ταμειακά ενήμεροι και να μην έχουν επιβληθεί σοβαρές πειθαρχικές κυρώσεις. Επιπλέον, θα προβλέπεται υποχρεωτική επιμόρφωση για όλους.

Η ανάθεση των υποθέσεων θα γίνεται μέσω καταλόγων που θα τηρούνται στους Δικηγορικούς Συλλόγους ανά Πρωτοδικείο, ακολουθώντας σειρά για διασφάλιση της διαφάνειας.

Η προθεσμία για την έκδοση της διαταγής ορίζεται εντός 20 ημερών από την ανάθεση της υπόθεσης. Η διαταγή θα καλύπτει τόσο τα οφειλόμενα ενοίκια όσο και την απαίτηση για την απόδοση του ακινήτου.

Το προβλεπόμενο κόστος ανέρχεται στα 400 ευρώ για τη διαταγή πληρωμής και στα 300 ευρώ για τη διαταγή απόδοσης μισθίου. Η πληρωμή των εξόδων θα πραγματοποιείται ηλεκτρονικά, μέσω των Δικηγορικών Συλλόγων.