Ενοίκια: Γιατί παραμένουν υψηλά και οι προτάσεις της ΠΟΜΙΔΑ για αλλαγή
Η ανισορροπία μεταξύ προσφοράς και ζήτησης συνεχίζει να διατηρεί τις τιμές των ενοικίων σε υψηλά επίπεδα. Σύμφωνα με τον πρόεδρο της ΠΟΜΙΔΑ, Στράτο Παραδιά, βασικές αιτίες του φαινομένου είναι η έλλειψη μικρών κατοικιών, η αυξημένη ζήτηση, καθώς και η αβεβαιότητα που αντιμετωπίζουν οι ιδιοκτήτες.
Μιλώντας στο ΕΡΤnews, ο κ. Παραδιάς ανέλυσε τις δύο παράλληλες εξελίξεις που επηρεάζουν την αγορά κατοικίας. Από τη μία, η αστυφιλία επιτείνει τη ζήτηση για στέγη, ενώ από την άλλη, τα νοικοκυριά διασπώνται πλέον σε περισσότερες ξεχωριστές κατοικίες. Όπως εξήγησε, ενώ παλαιότερα σε ένα σπίτι μπορούσαν να συζήσουν τρεις γενιές, σήμερα οι ανάγκες για ξεχωριστές κατοικίες αυξάνονται λόγω των συζύγων, των χωρισμένων νοικοκυριών και των παππούδων.
Την ίδια στιγμή, η προσφορά αδυνατεί να καλύψει τη ζήτηση, ιδίως στην κατηγορία των μικρών κατοικιών. Σύμφωνα με τον κ. Παραδιά, τα μικρά σπίτια, που αποτελούν την κύρια επιλογή των ενοικιαστών, δεν έχουν κατασκευαστεί σε επαρκή αριθμό τα τελευταία 20-25 χρόνια, εντείνοντας την πίεση στην αγορά.
«Έχουμε μια συνεχώς αυξανόμενη ζήτηση», επισήμανε, αναφερόμενος παράλληλα και στο αυξανόμενο κόστος συντήρησης των ακινήτων. Υποστήριξε ότι χρειάζονται περισσότερα κίνητρα για τους ιδιοκτήτες, ώστε κατοικίες που παραμένουν κλειστές να επιστρέψουν στην αγορά μακροχρόνιας μίσθωσης.
Στο πλαίσιο αυτό, ο πρόεδρος της ΠΟΜΙΔΑ τόνισε την ανάγκη για φορολογικά κίνητρα προς τους ιδιοκτήτες, ειδικά για κατοικίες που παραμένουν κλειστές και θα μπορούσαν να διατεθούν για μακροχρόνια μίσθωση. Ένα από τα υφιστάμενα κίνητρα είναι η τριετής φορολογική απαλλαγή για συγκεκριμένες κατοικίες που επανέρχονται στη μακροχρόνια μίσθωση.
Ο προβληματισμός των ιδιοκτητών
Ο κ. Παραδιάς έδωσε ιδιαίτερη βαρύτητα στην αβεβαιότητα που βιώνει ο ιδιοκτήτης κατά την επιλογή ενοικιαστή.
Όπως δήλωσε, ο ιδιοκτήτης συχνά δεν γνωρίζει την οικονομική κατάσταση του υποψήφιου ενοικιαστή, ενώ σήμερα δεν υπάρχει άμεσος και εύκολος τρόπος για τον τελευταίο να αποδείξει τη φερεγγυότητά του.
Για τον λόγο αυτό, η ΠΟΜΙΔΑ προτείνει την εφαρμογή ενός πιστοποιητικού φερεγγυότητας ενοικιαστή, το οποίο, σύμφωνα με τον κ. Παραδιά, θα μπορούσε να μεταμορφώσει την αγορά. Η λογική, όπως την εξήγησε, είναι ότι ένας ενοικιαστής με πιστοποιημένη οικονομική συνέπεια θα αποκτά πλεονέκτημα στην αναζήτηση κατοικίας. «Αντί δηλαδή να είναι ο ενοικιαστής που κυνηγάει τον ιδιοκτήτη, θα είναι ο ιδιοκτήτης που θα κυνηγάει τον ενοικιαστή», ανέφερε χαρακτηριστικά.
Τραπεζική πληρωμή ενοικίων: «Πρώτα πρέπει να μπορεί να εφαρμοστεί»
Στο επίκεντρο της συζήτησης βρέθηκε η υποχρεωτική καταβολή ενοικίων μέσω τραπεζικού συστήματος και η σύνδεσή της με τα μέτρα για την επιστροφή ενοικίου.
Ο κ. Παραδιάς ξεκαθάρισε ότι η τραπεζική καταβολή των ενοικίων δεν αποτελεί από μόνη της φορολογικό κίνητρο για τους ιδιοκτήτες. Υποστήριξε ότι για να εφαρμοστεί το μέτρο, θα πρέπει προηγουμένως να έχει ολοκληρωθεί το Μητρώο Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων (ΜΙΔΑ).
Βασική παράμετρος της διαδικασίας, όπως εξήγησε, είναι η δήλωση στην πλατφόρμα των μισθώσεων του τραπεζικού λογαριασμού στον οποίο καταβάλλεται κάθε ενοίκιο, ώστε να υπάρχει δυνατότητα ελέγχου των συναλλαγών.
Η ΠΟΜΙΔΑ έχει ζητήσει παράταση στην εφαρμογή της υποχρεωτικής τραπεζικής καταβολής, υποστηρίζοντας ότι χωρίς την ολοκλήρωση της σχετικής υποδομής, το μέτρο δεν μπορεί να λειτουργήσει αποτελεσματικά.
Παράλληλα, ο κ. Παραδιάς ζήτησε να υπάρξουν εξαιρέσεις για περιπτώσεις πραγματικής αδυναμίας τραπεζικής πληρωμής, όπως πολύ μικρά ενοίκια, ηλικιωμένοι άνω των 70 ετών και περιπτώσεις ενοικίων που έχουν κατασχεθεί.
«Δεν ζητάμε καμία χάρη από κανέναν. Ζητάμε πράγματα αυτονόητα», τόνισε, υποστηρίζοντας ότι το μέτρο πρέπει πρώτα να είναι τεχνικά και πρακτικά εφαρμόσιμο.
Το πρόβλημα των εκπαιδευτικών και των εποχικών εργαζομένων
Στη συζήτηση τέθηκε και το οξύ πρόβλημα που αντιμετωπίζουν εκπαιδευτικοί, επαγγελματίες και εργαζόμενοι που καλούνται να μετακινηθούν σε νησιά ή στην επαρχία, χωρίς να έχουν εξασφαλίσει στέγη.
Ιδιαίτερα έντονο είναι το πρόβλημα σε περιοχές με αυξημένη τουριστική δραστηριότητα, όπου οι κατοικίες που θα μπορούσαν να διατεθούν σε εκπαιδευτικούς ή άλλους εργαζομένους συχνά κατευθύνονται στη βραχυχρόνια μίσθωση.
Οι εκπαιδευτικοί μπορεί να ενημερώνονται ακόμη και λίγες ημέρες πριν από την έναρξη της σχολικής χρονιάς ότι πρέπει να αναλάβουν υπηρεσία σε έναν νησιωτικό ή επαρχιακό προορισμό. Την ίδια στιγμή, καλούνται να βρουν άμεσα κατοικία σε μια αγορά όπου η διαθεσιμότητα είναι περιορισμένη.
Ο κ. Παραδιάς σημείωσε ότι το πρόβλημα είναι ιδιαίτερα έντονο σε συγκεκριμένες περιοχές και υποστήριξε ότι θα πρέπει να υπάρξει μέριμνα από την Πολιτεία σε συνεργασία με την Τοπική Αυτοδιοίκηση.
Όπως ανέφερε, ορισμένοι δήμοι έχουν ήδη προχωρήσει σε λύσεις, ακόμη και με τη μίσθωση μικρών ξενοδοχειακών μονάδων, προκειμένου να εξασφαλιστεί προσωρινή στέγαση για εργαζομένους. Ωστόσο, όπως υπογράμμισε, τέτοιες πρωτοβουλίες δεν μπορούν να επαφίενται αποκλειστικά στην καλή θέληση κάθε δήμου.
