Φοιτητική Στέγη: Ο Οδηγός της ΠΟΜΙΔΑ για Ενοικίαση και Αγορά Κατοικίας

Η Πανελλήνια Ομοσπονδία Ιδιοκτητών Ακινήτων (ΠΟΜΙΔΑ) εκδίδει τις νέες της συστάσεις, επικαιροποιημένες για την τρέχουσα περίοδο φοιτητικών μισθώσεων, απευθυνόμενες σε φοιτητές, γονείς και ιδιοκτήτες. Ο οδηγός αυτός καλύπτει τόσο τις πάγιες συμβουλές για την ενοικίαση φοιτητικής κατοικίας όσο και τα βασικά σημεία που πρέπει να λάβουν υπόψη όσοι σκέφτονται την αγορά ακινήτου.

Με την έναρξη της αναζήτησης φοιτητικής κατοικίας, χιλιάδες οικογένειες σε Αθήνα, Θεσσαλονίκη και άλλα φοιτητικά κέντρα της χώρας ξεκινούν την προετοιμασία τους. Παράλληλα, πολλοί γονείς, εφόσον οι οικονομικές τους δυνατότητες το επιτρέπουν, εξετάζουν την αγορά κατοικίας ως εναλλακτική της ενοικίασης, τόσο για την κάλυψη των στεγαστικών αναγκών των παιδιών τους όσο και ως μακροπρόθεσμη επένδυση.

Συμβουλές για Φοιτητές και Γονείς:

Η ΠΟΜΙΔΑ τονίζει την ανάγκη να αποφευχθεί ο πανικός κατά τις πρώτες ημέρες μετά την ανακοίνωση των βάσεων. Δεν είναι απαραίτητο να βρεθεί κατοικία αμέσως, καθώς τα μαθήματα ξεκινούν αργότερα. Η ψύχραιμη αναζήτηση αυξάνει τις πιθανότητες για μια καλύτερη επιλογή.

Συνιστάται να μην περιοριστεί η αναζήτηση στις άμεσες γειτονιές των πανεπιστημίων. Λίγοι δρόμοι ή μερικές στάσεις μέσων μαζικής μεταφοράς μπορούν να κάνουν σημαντική διαφορά στη διαθεσιμότητα και το κόστος του ενοικίου.

Η οργάνωση της αναζήτησης είναι κρίσιμη. Οι ενδιαφερόμενοι καλούνται να μην δεσμευτούν βιαστικά, αλλά όταν βρουν σπίτι που καλύπτει ανάγκες και προϋπολογισμό, να κινηθούν άμεσα.

Αν ζητείται μίσθωμα υψηλότερο από τις οικονομικές δυνατότητες, η ΠΟΜΙΔΑ συνιστά να μη γίνει αποδεκτό, καθώς είναι πιθανό να βρεθεί αντίστοιχη κατοικία με χαμηλότερο κόστος σε κοντινή απόσταση.

Η Ομοσπονδία υπενθυμίζει ότι δεν υπάρχει νομοθετικός περιορισμός στην εγγύηση ή στα προκαταβαλλόμενα μισθώματα, κάτι που απαιτεί προσοχή κατά τη διαπραγμάτευση.

Ως λύση για τον περιορισμό του κόστους προτείνεται η συγκατοίκηση. Τα μεγαλύτερα διαμερίσματα είναι συνήθως οικονομικότερα ανά άτομο, και το φοιτητικό επίδομα ενοικίου για συγκατοίκηση είναι υψηλότερο.

Πριν από την τελική απόφαση, είναι απαραίτητος ο προσεκτικός έλεγχος της πραγματικής κατάστασης της κατοικίας. Εάν η πρώτη επίσκεψη γίνει βραδινές ώρες, συστήνεται και μια δεύτερη επίσκεψη την ημέρα.

Η ΠΟΜΙΔΑ συνιστά την υπογραφή έγγραφης σύμβασης τόσο από τον φοιτητή όσο και από τον γονέα του. Δεν πρέπει να καταβάλλεται οποιοδήποτε ποσό πριν διαπιστωθεί ότι ο ζητών την πληρωμή είναι ο νόμιμος ιδιοκτήτης.

Προειδοποιεί για τα «γραφεία πληροφοριών» που ζητούν προκαταβολές, καθώς οι πληροφορίες που παρέχουν συχνά είναι παρωχημένες. Συνιστά την προσφυγή αποκλειστικά σε επίσημα μεσιτικά γραφεία, όπου η αμοιβή καταβάλλεται μετά την υπογραφή του μισθωτηρίου.

Συστάσεις προς Ιδιοκτήτες:

Η ΠΟΜΙΔΑ προτρέπει τους ιδιοκτήτες να μελετούν τον «Οδηγό του Ιδιοκτήτη» και την ιστοσελίδα της. Τονίζει ότι η προτεραιότητα δεν πρέπει να είναι το υψηλότερο μίσθωμα, αλλά η επιλογή αξιόπιστου μισθωτή.

Συνιστάται η χρήση ειδικών υποδειγμάτων μισθωτηρίων για φοιτητικές μισθώσεις, διαθέσιμα από την ιστοσελίδα ή τα γραφεία της Ομοσπονδίας, που προβλέπουν την προσυπογραφή από φοιτητή και γονείς.

Καλούνται οι ιδιοκτήτες να ασφαλίζουν άμεσα τα ακίνητά τους. Η ΠΟΜΙΔΑ έχει δημιουργήσει ασφαλιστικό πρόγραμμα για φυσικές καταστροφές, ατυχήματα και ζημιές από ανεύθυνη συμπεριφορά.

Οδηγός Αγοράς Κατοικίας:

Για όσους γονείς εξετάζουν την αγορά κατοικίας, κυκλοφορεί το βιβλίο «Αγοράζω Σπίτι» των Στράτου Παραδιά και Ηλία Παπαγεωργιάδη (Εκδόσεις Καστανιώτη). Το βιβλίο καλύπτει όλα τα βασικά ζητήματα αγοράς, μίσθωσης και πώλησης κατοικίας, από την αρχική σκέψη έως τα φορολογικά, νομικά και πολεοδομικά θέματα.

Βασικοί κανόνες πριν την αγορά μόνιμης κατοικίας περιλαμβάνουν:

• Σωστή επιλογή τοποθεσίας, με βάση τον τόπο εργασίας, προσωπικές ανάγκες και μελλοντικές προοπτικές.
• Κατάλληλο μέγεθος κατοικίας, που να καλύπτει τις πραγματικές ανάγκες χωρίς υπέρβαση του προϋπολογισμού.
• Εκτίμηση παλαιότητας, αναγκών ανακαίνισης και ενεργειακής αναβάθμισης, ζητήματα που απαιτούν τη συνδρομή ειδικών.

Επισημαίνεται ότι από το 2030 και το 2033, δεν θα επιτρέπεται νέα ενοικίαση ή πώληση κατοικιών ενεργειακής κλάσης Ζ ή Η χωρίς ενεργειακή αναβάθμιση.

Ιδιαίτερη έμφαση δίνεται στην ενεργειακή κλάση, καθώς η μόνωση, η θέρμανση, ο ηλιακός θερμοσίφωνας και ο φωτισμός επηρεάζουν το κόστος λειτουργίας και τη μελλοντική αξία του ακινήτου.

Το βιβλίο εξετάζει επίσης τα πλεονεκτήματα/μειονεκτήματα ορόφων, την αξία βοηθητικών χώρων (αποθήκες, θέσεις στάθμευσης), τη διαχείριση πολυκατοικίας, τα κοινόχρηστα και τις σχέσεις με συνιδιοκτήτες.