Έρευνα Spitogatos: Πώς Μεταβάλλονται οι Ζητούμενες Τιμές Ακινήτων – Αναλυτική Παρουσίαση Στοιχείων

Σύμφωνα με νέα έρευνα του Spitogatos, η Μέση Ζητούμενη Τιμή (ΜΖΤ) για την πώληση κατοικίας παρουσίασε αύξηση 6,1% το δεύτερο τρίμηνο του 2026 σε σύγκριση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2025. Η αύξηση αυτή είναι μικρότερη σε σχέση με την αντίστοιχη περσινή, όπου είχε καταγραφεί αύξηση 9,7%. Όσον αφορά τις ενοικιάσεις, η ΜΖΤ για κατοικίες αυξήθηκε ετησίως κατά μόλις 1,3%, ποσοστό σημαντικά ηπιότερο από το 7,2% που είχε καταγραφεί την προηγούμενη χρονιά.

Στα μεγάλα αστικά κέντρα της Αθήνας και της Θεσσαλονίκης, καθώς και στις γύρω περιοχές, οι μέσες ζητούμενες τιμές τόσο για πώληση όσο και για ενοικίαση ακινήτων συνέχισαν την ανοδική τους πορεία.

Αττική:
Στην Αττική, η ΜΖΤ πώλησης κατοικίας ενισχύθηκε κατά 5,3% σε ετήσια βάση το 2ο τρίμηνο του 2026, έναντι αύξησης 9,4% που είχε καταγραφεί την αντίστοιχη περίοδο του προηγούμενου έτους. Στον τομέα της ενοικίασης, η ΜΖΤ στην Αττική αυξήθηκε ετησίως κατά 4,5% σε σύγκριση με το 2ο τρίμηνο του 2025, μια μεταβολή παρόμοια με την περσινή (4,4%). Αυτή η εξέλιξη υπογραμμίζει τη συνεχιζόμενη ισχυρή ζήτηση για κατοικίες προς ενοικίαση στην Αττική, η οποία διατηρεί σταθερές ανοδικές πιέσεις στις ζητούμενες τιμές.

Θεσσαλονίκη:
Στη συμπρωτεύουσα, η ΜΖΤ πώλησης κατοικίας αυξήθηκε κατά 7,7% σε ετήσια βάση, μια αύξηση σημαντικά μικρότερη από την αντίστοιχη περσινή (11,4%). Η ΜΖΤ ενοικίασης κατοικίας σημείωσε ετήσια αύξηση 6,6% κατά το δεύτερο τρίμηνο του 2026, ενώ την ίδια περίοδο του 2025 η αύξηση ήταν 10,9%. Οι σημαντικές ετήσιες αυξήσεις τόσο στην πώληση όσο και στην ενοικίαση στη Θεσσαλονίκη καταδεικνύουν το έντονο ενδιαφέρον αγοραστών και ενοικιαστών για ακίνητα στην πόλη και τους περιφερειακούς δήμους.

Περιοχές με Υψηλότερες και Χαμηλότερες ΜΖΤ Ακινήτων στην Ελλάδα:

Για αγορά κατοικίας:

• Ακριβότερες περιοχές: Τα Νότια Προάστια της Αθήνας (4.231 ευρώ/τ.μ.) και οι Κυκλάδες (4.063 ευρώ/τ.μ.) παραμένουν στις πρώτες θέσεις. Την πρώτη πεντάδα συμπληρώνουν τα Βόρεια Προάστια της Αθήνας, η Π.Ε. Λευκάδας και η Π.Ε. Χανίων.
• Οικονομικότερη περιοχή: Η Π.Ε. Καστοριάς (585 ευρώ/τ.μ.) παραμένει η πιο οικονομική επιλογή. Ακολουθούν οι Π.Ε. Φλώρινας, Κοζάνης, Κιλκίς και Καρδίτσας.

Για ενοικίαση κατοικίας:

• Ακριβότερες περιοχές: Οι Κυκλάδες (14,4 ευρώ/τ.μ.) είναι η ακριβότερη περιοχή. Ακολουθούν τα Νότια Προάστια της Αθήνας, το Κέντρο της Αθήνας, η Π.Ε. Λευκάδας και τα Βόρεια Προάστια της Αθήνας (όλες με 11,8 ευρώ/τ.μ.). Η Χαλκιδική παρουσιάζει ιδιαίτερα υψηλές ΜΖΤ ενοικίασης, λόγω της τουριστικής δραστηριότητας και των βραχυχρόνιων μισθώσεων.
• Οικονομικότερες περιοχές: Η Πέλλα είναι η πιο οικονομική περιοχή. Ακολουθούν η Π.Ε. Κιλκίς, το υπόλοιπο της Π.Ε. Θεσσαλονίκης, τα Γρεβενά και η Ημαθία.

Η Αγορά Κατοικίας στην Αττική (2ο τρίμηνο 2026):

Για αγορά κατοικίας:

• Ακριβότερες περιοχές: Η Βουλιαγμένη (7.364 ευρώ/τ.μ.) παραμένει πρώτη. Ακολουθούν η Βούλα, το Ελληνικό, η Γλυφάδα και το Παλαιό Ψυχικό, επιβεβαιώνοντας την κυριαρχία των Νοτίων Προαστίων.
• Οικονομικότερη περιοχή: Ο Βαρνάβας (1.407 ευρώ/τ.μ.) αναδεικνύεται ως η πιο οικονομική. Ακολουθούν η Αγία Βαρβάρα, το Πέραμα, τα Πατήσια και οι Αχαρνές.

Για ενοικίαση κατοικίας:

• Ακριβότερες περιοχές: Η Βουλιαγμένη (22,0 ευρώ/τ.μ.) βρίσκεται στην πρώτη θέση. Την πεντάδα συμπληρώνουν το Κολωνάκι-Λυκαβηττός, το Παλαιό Ψυχικό, η Βούλα και η Γλυφάδα.
• Οικονομικότερες περιοχές: Ο Άγιος Στέφανος (7,5 ευρώ/τ.μ.) καταγράφει τις χαμηλότερες ΜΖΤ. Ακολουθούν η Άνοιξη, το Καματερό, το Πέραμα και η Παιανία.

Περιοχές με τις Μεγαλύτερες Ετήσιες Αυξήσεις ΜΖΤ στην Αττική:

• Πώληση: Η Δροσιά (30,2%) κατέχει την πρώτη θέση, λόγω αύξησης σε μεζονέτες και κατοικίες υψηλής ενεργειακής κλάσης. Ακολουθούν η Δάφνη (27,0%) και η Λυκόβρυση, ο Ταύρος, η Νέα Φιλαδέλφεια.
• Ενοικίαση: Η Δραπετσώνα (29,1%) παρουσιάζει τη μεγαλύτερη αύξηση. Ακολουθούν ο Υμηττός, η Πεντέλη, τα Μελίσσια και το Νέο Ψυχικό.

Η Αγορά Κατοικίας στη Θεσσαλονίκη (2ο τρίμηνο 2026):

Για αγορά κατοικίας:

• Ακριβότερες περιοχές: Η Καλαμαριά (3.175 ευρώ/τ.μ.) παραμένει η ακριβότερη. Ακολουθούν το Κέντρο Θεσσαλονίκης, η Πυλαία, η Χαριλάου και η Τούμπα.
• Οικονομικότερη περιοχή: Η Μυγδονία (938 ευρώ/τ.μ.) είναι η πιο οικονομική. Ακολουθούν η Καλλιθέα, τα Βασιλικά, η Επανομή και ο Χορτιάτης.

Για ενοικίαση κατοικίας:

• Ακριβότερες περιοχές: Ο Βαρδάρης – Λαχανόκηποι και το Κέντρο Θεσσαλονίκης (12,0 ευρώ/τ.μ.) είναι οι ακριβότερες. Ακολουθούν οι 40 Εκκλησιές – Ευαγγελίστρια, η Ξηροκρήνη – Παναγία Φανερωμένη και η Τριανδρία – Δόξα – Κρυονέρι.
• Οικονομικότερες περιοχές: Ο Χορτιάτης (4,9 ευρώ/τ.μ.) καταγράφει τις χαμηλότερες ΜΖΤ. Ακολουθούν η Μυγδονία, τα Βασιλικά, το Ωραιόκαστρο και η Μίκρα.

Περιοχές με τις Μεγαλύτερες Ετήσιες Αυξήσεις ΜΖΤ στην Θεσσαλονίκη:

• Πώληση: Η Ξηροκρήνη – Παναγία Φανερωμένη (άνω του 30%) είναι πρώτη, λόγω αύξησης σε στούντιο και κατοικίες υψηλής ενεργειακής κλάσης. Ακολουθούν η Σταυρούπολη (26,1%) και η περιοχή Σφαγεία – Ιχθυόσκαλα (25,2%).
• Ενοικίαση: Η Μυγδονία (25,0%) κατέγραψε τη μεγαλύτερη αύξηση. Ακολουθούν η Επανομή (23,3%) και ο Θερμαϊκός (16,7%).

IMS: Αυξάνεται η Χρηματοδότηση Στεγαστικών Δανείων

Τα στοιχεία της IMS-FC για το 2ο τρίμηνο του 2026 δείχνουν ότι οι τράπεζες χρηματοδοτούν μεγαλύτερο μέρος της αξίας των ακινήτων σε σύγκριση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2025. Ο μέσος δείκτης Loan to Value (LTV) αυξήθηκε σε όλες τις κατηγορίες ποσού δανείου. Αυτό οφείλεται στην αύξηση των τιμών των ακινήτων και στη διαθεσιμότητα στεγαστικών προϊόντων με υψηλότερα ποσοστά χρηματοδότησης.

Σημαντικά Σημεία:

• Η μεγαλύτερη ετήσια αύξηση του LTV παρατηρείται στα χαμηλότερα ποσά δανείου (έως 50.000 ευρώ), όπου ο μέσος δείκτης έφτασε το 75,1%.
• Στα υψηλότερα ποσά δανείου, ο μέσος LTV κυμαίνεται από 79% έως 84,0%.
• Μια αύξηση 5 ποσοστιαίων μονάδων LTV αντιστοιχεί σε επιπλέον 12.500 ευρώ χρηματοδότησης για ακίνητο αξίας 250.000 ευρώ.
• Στη συντριπτική πλειονότητα των περιπτώσεων, οι αιτήσεις στεγαστικών δανείων εγκρίνονται στο σύνολο του αρχικά αιτηθέντος ποσού (έως 95,7% για δάνεια έως 50.000 ευρώ).
• Η διαφορά μεταξύ αιτούμενου και εγκριθέντος ποσού δανείου παραμένει περιορισμένη (έως 3,5%).
• Η σωστή προετοιμασία των αιτήσεων και η καθοδήγηση από εξειδικευμένους συμβούλους συμβάλλουν στην έγκριση του αιτηθέντος ποσού και στη μείωση της ανάγκης για πολλαπλά αιτήματα.