Το Κρυφό Κόστος των Αδήλωτων Τετραγωνικών: Αναλυτικά Παραδείγματα και Πώς να Διορθώσετε τα Σφάλματα

Το Κόστος των Αδήλωτων Τετραγωνικών: Αναλυτικά Παραδείγματα και Λύσεις

Χιλιάδες ιδιοκτήτες ακινήτων επιβαρύνονται οικονομικά, λόγω λανθασμένης δήλωσης των τετραγωνικών μέτρων στους δήμους. Το αποτέλεσμα είναι να καταβάλλουν αυξημένα ποσά για δημοτικά τέλη μέσω των λογαριασμών ρεύματος, γεγονός που καθιστά απαραίτητη τη διόρθωση της πραγματικής επιφάνειας των ακινήτων τους.

Επιπλέον, πέρα από την άδικη οικονομική επιβάρυνση, ο νόμος ορίζει ότι η ευθύνη για τον έλεγχο και τη διόρθωση των στοιχείων ανήκει στους ίδιους τους ιδιοκτήτες, ενώ τυχόν ανακρίβειες επισύρουν κυρώσεις.

Διορθώσεις για Λάθη στα Τετραγωνικά

Σύμφωνα με δημοσίευμα του «Ελεύθερου Τύπου», η κυβέρνηση είχε επιχειρήσει να κλείσει το κεφάλαιο των «λάθος τετραγωνικών» με μια ρύθμιση του Υπουργείου Εσωτερικών που ίσχυε έως το 2022. Οι ιδιοκτήτες ακινήτων είχαν τότε την ευκαιρία να διορθώσουν λάθη και παραλείψεις στα στοιχεία των ακινήτων τους χωρίς να επιβαρυνθούν με αναδρομικές χρεώσεις τελών και προστίμων.

Αυτή η δυνατότητα δεν υφίσταται πλέον. Ωστόσο, με την έναρξη λειτουργίας του Μητρώου Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων (ΜΙΔΑ), αναζωπυρώνεται η συζήτηση για το άνοιγμα ενός νέου «παραθύρου» διορθώσεων, καθώς εντοπίζονται διαφορές μεταξύ των στοιχείων του Ε9 και του Κτηματολογίου.

Προς το παρόν, πέρα από όσους έχουν υποδηλώσει την επιφάνεια, εκτιμάται ότι υπάρχουν χιλιάδες πολίτες που έχουν δηλώσει περισσότερα τετραγωνικά από όσα πραγματικά διαθέτουν και, κατά συνέπεια, πληρώνουν περισσότερα από ό,τι θα έπρεπε.

Σύμφωνα με μεσίτες, πολλοί ιδιοκτήτες δεν γνωρίζουν ότι έχουν δηλωμένα λανθασμένα τετραγωνικά και το ανακαλύπτουν κατά τη διαδικασία πώλησης, όταν καλούνται να επισκεφτούν τον δήμο τους για την τακτοποίηση.

Η επιπλέον οικονομική επιβάρυνση προκύπτει μέσω των λογαριασμών ρεύματος, όπου χρεώνονται το ΤΑΠ, ο Δημοτικός Φόρος και τα Δημοτικά Τέλη (ΔΤ). Όλες αυτές οι χρεώσεις υπολογίζονται με πολλαπλασιασμό συγκεκριμένων συντελεστών επί το σύνολο των δηλωμένων τετραγωνικών μέτρων.

Παράδειγμα Χρέωσης στον Δήμο Αθηναίων

Στον Δήμο Αθηναίων, ο λογαριασμός ηλεκτρικού ρεύματος περιλαμβάνει τρεις κύριες χρεώσεις υπέρ του δήμου:

• Δημοτικά Τέλη: με συντελεστή 1,4 ευρώ/τ.μ.
• Δημοτικός Φόρος: με συντελεστή 0,33 ευρώ/τ.μ.
• ΤΑΠ (Τέλος Ακίνητης Περιουσίας)

Παράδειγμα: Ένα ακίνητο 100 τ.μ. στο κέντρο της Αθήνας, σε παλαιά πολυκατοικία, με τιμή ζώνης 1.450 ευρώ/τ.μ., θα είχε τις εξής χρεώσεις για 28 ημέρες:

• Δημοτικά Τέλη: 100 τ.μ. 1,40 €/τ.μ. (28/365) = 10,74 €
• Δημοτικός Φόρος: 100 τ.μ. 0,33 €/τ.μ. (28/365) = 2,53 €
• ΤΑΠ: 100 τ.μ. 1.450 €/τ.μ. (τιμή ζώνης) 0,60 (συντελεστής παλαιότητας) 0,00035 (συντελεστής ΤΑΠ) (28/365) = 2,34 €
• ΣΥΝΟΛΟ: 15,61 €

Εάν, λόγω λάθους, είχαν δηλωθεί 120 τ.μ. αντί για 100 τ.μ., ο λογαριασμός θα αυξανόταν ως εξής:

• Δημοτικά Τέλη: 120 τ.μ. 1,40 €/τ.μ. (28/365) = 12,89 €
• Δημοτικός Φόρος: 120 τ.μ. 0,33 €/τ.μ. (28/365) = 3,04 €
• ΤΑΠ: 120 τ.μ. 1.450 €/τ.μ. 0,60 0,00035 (28/365) = 2,80 €
• ΣΥΝΟΛΟ: 18,73 €

Η διαφορά αυτή, δηλαδή τα 20 παραπάνω, λάθος δηλωμένα τετραγωνικά, κοστίζουν 18,73 € – 15,61 € = 3,12 € το μήνα ή 37,44 € ετησίως.

Ο τοπογράφος μηχανικός Ε.Μ.Π. και πρώην καθηγητής του Πανεπιστημίου Θεσσαλίας, Νίκος Καρδούλας, εξηγεί ότι οι πάροχοι ηλεκτρικής ενέργειας, όταν υπάρχουν ζώνες στους Δήμους, εφαρμόζουν τον χαμηλότερο συντελεστή Δημοτικών Τελών (ΔΤ). Για μια κατοικία στην Α’ Ζώνη, προσαρμόζουν πλασματικά τα τετραγωνικά στα ΔΤ, ώστε να ανταποκρίνονται στον υψηλότερο συντελεστή.

Παραδείγματα σε Άλλους Δήμους

Δήμος Τρικκαίων:

• Συντελεστής ΔΤ Α’ Ζώνης: 1,20 €/τ.μ.
• Συντελεστής ΔΤ Β’ Ζώνης: 0,86 €/τ.μ.

Για μια κατοικία στην Α’ Ζώνη με πραγματικά 126 τ.μ. (όπως φαίνεται στις χρεώσεις ΔΦ και ΤΑΠ), εφαρμόζεται συντελεστής 1,20 €/τ.μ. Εάν στον λογαριασμό εμφανίζεται συντελεστής 0,86 €/τ.μ. (Β’ Ζώνη), τότε για να καλυφθεί ο πραγματικός συντελεστής 1,20 €/τ.μ., χρησιμοποιούνται 176 τ.μ. αντί για 126 τ.μ. Το αποτέλεσμα για τα ΔΤ είναι το ίδιο: 126 τ.μ. 1,20 €/τ.μ. (32/365) = 13,26 € (13,27 € στον λογαριασμό).

Δήμος Λαρισαίων:

• Συντελεστής ΔΤ Α’ Ζώνης: 2,82 €/τ.μ.
• Συντελεστής ΔΤ Β’ Ζώνης: 2,11 €/τ.μ.

Για μια κατοικία στην Α’ Ζώνη με πραγματικά 142 τ.μ. (όπως φαίνεται στις χρεώσεις ΔΦ και ΤΑΠ), εφαρμόζεται συντελεστής 2,82 €/τ.μ. Εάν στον λογαριασμό εμφανίζεται συντελεστής 2,11 €/τ.μ. (Β’ Ζώνη), τότε για να καλυφθεί ο πραγματικός συντελεστής 2,82 €/τ.μ., χρησιμοποιούνται 190 τ.μ. αντί για 142 τ.μ. Το αποτέλεσμα για τα ΔΤ είναι: 142 τ.μ. 2,82 €/τ.μ. (32/365) = 35,11 € (35,15 € στον λογαριασμό).

Διαδικασία Διόρθωσης και Απαραίτητα Δικαιολογητικά

Σύμφωνα με τον «Ελεύθερο Τύπο», η διαδικασία διόρθωσης των στοιχείων στους Δήμους γίνεται αυτή την περίοδο με φυσική παρουσία στο Τμήμα Εσόδων του αρμόδιου Δήμου.

Τα απαιτούμενα δικαιολογητικά περιλαμβάνουν:

• Αίτηση διόρθωσης (συμπληρώνεται επί τόπου).
• Αντίγραφο του Ε9 (όπου αναγράφονται τα σωστά τ.μ.).
• Σε περίπτωση που ζητηθεί, το συμβόλαιο ιδιοκτησίας.

Ενώ στο παρελθόν υπήρχε και η δυνατότητα ηλεκτρονικής υποβολής αιτήσεων, αυτή τη στιγμή δεν δέχονται οι δήμοι αιτήσεις μέσω διαδικτύου.

Την προηγούμενη φορά που δόθηκε αυτή η δυνατότητα, από 26/04/2022 έως 30/06/2022, η διαδικασία πραγματοποιήθηκε μέσω της ιστοσελίδας tetragonika.govapp.gr. Εάν ανοίξει ξανά η δυνατότητα διόρθωσης τετραγωνικών, είτε λόγω του ΜΙΔΑ είτε σε άλλο χρόνο, αναμένεται παρόμοια διαδικασία.

Στην προηγούμενη ηλεκτρονική πλατφόρμα, η σύνδεση γινόταν με τους προσωπικούς κωδικούς Taxisnet. Τα στοιχεία των ακινήτων αντλούνταν αυτόματα από την εφαρμογή Περιουσιολογίου (Ε9) της ΑΑΔΕ και επικοινωνούσαν με τον ΔΕΔΔΗΕ για τα στοιχεία των ηλεκτροδοτούμενων ακινήτων (αριθμός παροχής). Με αυτόν τον τρόπο, γινόταν η εισαγωγή των σωστών τετραγωνικών, όπως αυτά αναγράφονταν στο Ε9.