Στη Βουλή η ρύθμιση για το ανανεωμένο “Γεώργιος Καραϊσκάκης”: Όλες οι λεπτομέρειες για τη διαμόρφωση και τις χρήσεις

Οι διαδικασίες για τον εκσυγχρονισμό του ιστορικού Σταδίου «Γεώργιος Καραϊσκάκης» εισέρχονται στην τελική τους φάση. Το Υπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας κατέθεσε στη Βουλή ένα νέο νομοσχέδιο, με τίτλο: «Βελτίωση του σχεδιασμού της αγοράς ηλεκτρικής ενέργειας – Ενσωμάτωση της Οδηγίας (ΕΕ) 2024/1711 του Ευρωπαϊκού Κοινοβουλίου και του Συμβουλίου της 13ης Ιουνίου 2024 για την τροποποίηση των οδηγιών (ΕΕ) 2018/2001 και (ΕΕ) 2019/944 και λοιπές διατάξεις». Μέσα σε αυτό το πλαίσιο, περιλαμβάνονται και οι κρίσιμες ρυθμίσεις που αφορούν την αναμόρφωση και αναβάθμιση του Σταδίου.

Διαβάστε επίσης: Νέο Καραϊσκάκη: Σύσκεψη στο Μαξίμου υπό τον Κυριάκο Μητσοτάκη με Βαγγέλη Μαρινάκη – Έρχονται νομοθετικές πρωτοβουλίες

Η νέα μορφή του “Γεώργιος Καραϊσκάκης”

Με τη νέα ρύθμιση, η χρήση, η διοίκηση και η διαχείριση του Σταδίου παραχωρείται για περίοδο 49 ετών, υπό συγκεκριμένους όρους. Στοχεύει στην αύξηση της χωρητικότητας του, με εκτιμώμενο αριθμό τις 52.000 θέσεις, μέσω της αναδιαμόρφωσης των υφιστάμενων κερκίδων και της κατασκευής ενός νέου, ελαφρού στεγάστρου. Ορίζονται επίσης νέα ανώτατα όρια ύψους για το κτίριο της δυτικής πλευράς, τις νέες κερκίδες και το στέγαστρο, προκειμένου να επιτευχθούν οι αναβαθμίσεις.

Επιπλέον, τροποποιείται ο ανώτατος συντελεστής δόμησης, διασφαλίζοντας ότι τουλάχιστον το 65% της επιτρεπόμενης δόμησης θα αφιερώνεται αποκλειστικά σε αθλητικές χρήσεις, ενισχύοντας έτσι τον αθλητικό χαρακτήρα του χώρου.

Επιτρέπεται η ευθυγράμμιση της οικοδομικής γραμμής με τη ρυμοτομική γραμμή, εφόσον δεν επηρεάζονται οι εγκεκριμένες ρυμοτομικές γραμμές, οι κοινόχρηστοι χώροι και η ομαλή λειτουργία του οδικού δικτύου, ενώ παράλληλα τηρούνται όλες οι ισχύουσες πολεοδομικές διατάξεις. Προβλέπεται, ακόμη, η δημιουργία τουλάχιστον 1.800 θέσεων στάθμευσης, καθώς και η επικαιροποίηση της Απόφασης Έγκρισης Περιβαλλοντικών Όρων, μετά από τη διενέργεια μελέτης διαχείρισης κυκλοφορίας και την έκδοση της αντίστοιχης κοινής υπουργικής απόφασης.

Αναλυτικές διατάξεις του νομοσχεδίου

Το άρθρο 83 του νομοσχεδίου εστιάζει στο κανονιστικό πλαίσιο για τον εκσυγχρονισμό και την αναβάθμιση του Σταδίου «Γ. Καραϊσκάκης» και προβλέπει τα εξής:

1. Για τις εργασίες εκσυγχρονισμού, αναβάθμισης και επέκτασης των εγκαταστάσεων του Σταδίου «Γ. Καραϊσκάκης», που απεικονίζεται στο σχετικό τοπογραφικό διάγραμμα, καθορίζονται οι εξής όροι και περιορισμοί δόμησης:

α) Ανώτατο ύψος κτιρίου στη δυτική πλευρά του γηπέδου: 35,00 μέτρα.

β) Ανώτατο ύψος απόληξης νέας κερκίδας στις πλευρές: βορειοανατολική, νοτιοανατολική, νοτιοδυτική και βορειοδυτική του γηπέδου έως 37 μέτρα.

γ) Ανώτατο ύψος απόληξης νέας κερκίδας στις πλευρές: βόρεια, νότια, ανατολική και δυτική του γηπέδου έως 45,00 μέτρα.

δ) Ανώτατο ύψος νέου στεγάστρου, ελαφράς κατασκευής, με αφετηρία μέτρησης όλα τα σημεία του νέου περιτυπώματος του γηπέδου έως 52 μέτρα. Εντός του γηπέδου και με αφετηρία μέτρησης του ύψους του στεγάστρου το επίπεδο του αγωνιστικού χώρου, το μέγιστο ύψος του δεν θα υπερβαίνει τα 58 μέτρα.

ε) Ανώτατος επιτρεπόμενος συντελεστής δόμησης: 0,75.

στ) Ανώτατο επιτρεπόμενο ποσοστό κάλυψης: 60%.

Για την κατασκευή, ανακατασκευή, επέκταση και αναβάθμιση του γηπέδου και των συνοδών του εγκαταστάσεων, επιτρέπεται, κατά παρέκκλιση των ισχυουσών πολεοδομικών διατάξεων, η ταύτιση της οικοδομικής γραμμής με τη ρυμοτομική γραμμή, χωρίς να απαιτείται η προηγούμενη τροποποίηση του εγκεκριμένου ρυμοτομικού σχεδίου της περιοχής, αποκλειστικά για τους σκοπούς αυτούς. Η προϋπόθεση είναι να μην θίγονται οι εγκεκριμένες ρυμοτομικές γραμμές, οι κοινόχρηστοι χώροι και η ασφαλής λειτουργία του οδικού δικτύου, και να τηρούνται οι λοιπές απαιτήσεις της κείμενης νομοθεσίας.

Η ανωτέρω ταύτιση θα αποτυπώνεται στο διάγραμμα κάλυψης που θα συνοδεύει την οικεία πράξη έγκρισης ή αδειοδότησης, χωρίς την ανάγκη τροποποίησης του ρυμοτομικού σχεδίου.

2. Στις εγκαταστάσεις του Σταδίου «Γ. Καραϊσκάκης», οι αμιγώς αθλητικές χρήσεις θα καταλαμβάνουν τουλάχιστον το 65% του ανώτατου επιτρεπόμενου συντελεστή δόμησης της παρ. 1ε.

Το υπόλοιπο 35% του ανώτατου επιτρεπόμενου συντελεστή δόμησης, κατανέμεται σε:

α) Συνοδές χρήσεις: χώροι Μέσων Μαζικής Ενημέρωσης, χώροι αναψυχής και εστίασης αθλητών, χώροι εκπαίδευσης, παιδότοπος, εντευκτήρια, γραφεία, χώροι θεραπευτικής φροντίδας και υποστήριξης για άτομα με αναπηρία και εμποδιζόμενα άτομα, αποκατάστασης αθλητικών τραυματισμών και βελτιστοποίησης της φυσικής απόδοσης, καθώς και κέντρα παροχής εξειδικευμένων υπηρεσιών φροντίδας, κινησιοθεραπείας και φυσιοθεραπείας. Επιπλέον, επιτρέπονται αίθουσες πολλαπλών χρήσεων πολιτισμού, όπως μουσεία, εκθέσεις αθλητικών συλλόγων.

β) Εμπορικές χρήσεις: καταστήματα αθλητικών ειδών, αναψυκτήρια και μικτά καταστήματα τροφίμων, επιχειρήσεις υγειονομικού ενδιαφέροντος, εργαστήρια παραγωγής ετοίμων γευμάτων και φαγητών, συσκευασίας αυτών και αποθήκευσης, δραστηριότητες πάσης φύσεως υπηρεσιών τροφοδοσίας, εμπορικά καταστήματα και χώροι ψυχαγωγίας και αναψυχής. Εντός της έκτασης του Σταδίου «Γ. Καραϊσκάκης» επιτρέπεται η χρήση κτιρίων ή γηπέδων ως χώρων στάθμευσης.

3. Η ελάχιστη συνολική χωρητικότητα των χώρων στάθμευσης του σταδίου ανέρχεται σε 1.800 θέσεις.

4. Για τον εκσυγχρονισμό, την αναβάθμιση και επέκταση του Σταδίου «Γ. Καραϊσκάκης» και την κατασκευή χώρων στάθμευσης, θα εκδοθεί κοινή απόφαση των Υπουργών Περιβάλλοντος και Ενέργειας και Πολιτισμού. Αυτή θα επικαιροποιεί την υφιστάμενη Απόφαση Έγκρισης Περιβαλλοντικών Όρων (ΑΕΠΟ), μετά την εκπόνηση μελέτης διαχείρισης κυκλοφορίας και την υποβολή φακέλου τροποποίησης/επικαιροποίησης της ΑΕΠΟ.

5. Οι οικοδομικές άδειες που απαιτούνται για τις εργασίες εκσυγχρονισμού, αναβάθμισης και επέκτασης του Σταδίου «Γ. Καραϊσκάκης» θα εκδίδονται από την Υπηρεσία Δόμησης του Δήμου Πειραιά.

6. Επιτρέπεται η έκδοση ενιαίας οικοδομικής άδειας ή άδειας αναθεώρησης, καθώς και η λειτουργική συνένωση της έκτασης των εγκαταστάσεων του Σταδίου «Γ. Καραϊσκάκης» με όμορα οικόπεδα, είτε άμεσα με τις εγκαταστάσεις είτε εμμέσως μέσω τρίτου οικοπέδου, υπό την προϋπόθεση ότι αυτά βρίσκονται εντός του Οικοδομικού Τετραγώνου 53 του εγκεκριμένου ρυμοτομικού σχεδίου της περιοχής και η χρήση τους έχει μισθωθεί ή παραχωρηθεί στον «Ολυμπιακό Σύνδεσμο Φιλάθλων Πειραιώς» ή σε άλλο τρίτο πρόσωπο στο οποίο το σωματείο έχει εκχωρήσει δικαιώματα και υποχρεώσεις για τις ανωτέρω εγκαταστάσεις. Αυτό ισχύει εφόσον:

α) Η σχετική βούληση των ιδιοκτητών προκύπτει από τη σύμβαση μίσθωσης ή παραχώρησης, ή, ελλείψει ρητής αναφοράς, κατόπιν σύμφωνης γνώμης των ιδιοκτητών που αποτυπώνεται σε έγγραφο.

β) Τηρούνται τα ισχύοντα πολεοδομικά μεγέθη για κάθε οικόπεδο.