ΕΝΦΙΑ: Καθυστερήσεις και διoρθώσεις για πληγέντες από φυσικές καταστροφές και δικαιούχους έκπτωσης 50%

Μεγάλη ταλαιπωρία αντιμετωπίζουν χιλιάδες φορολογούμενοι εξαιτίας των προβλημάτων που προέκυψαν από την πρώτη κεντρική εκκαθάριση του ΕΝΦΙΑ. Πέρα από τα συχνά λάθη και τα κενά στα στοιχεία του Ε9, εμφανίστηκαν και παραλείψεις από την πλευρά της φορολογικής διοίκησης, ιδίως όσον αφορά σε περιπτώσεις ιδιοκτητών ακινήτων που έχουν πληγεί από φυσικές καταστροφές σε διάφορες περιοχές της χώρας και δικαιούνται απαλλαγής.

Μετά την ανάρτηση των εκκαθαριστικών, η Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ) ανακοίνωσε την παράταση της απαλλαγής από τον ΕΝΦΙΑ για ακίνητα σε πληγείσες από φυσικές καταστροφές περιοχές, η οποία θα ισχύει και για το έτος 2026. «Οι πολίτες που ενδεχομένως έχουν λάβει χρεωστικά εκκαθαριστικά δεν απαιτείται να προβούν σε κάποια ενέργεια, καθώς η προβλεπόμενη απαλλαγή θα αποτυπωθεί με νέα εκκαθάριση που θα γίνει εντός του Απριλίου. Τυχόν ποσά που θα καταβληθούν και αφορούν τα απαλλασσόμενα από τον φόρο ακίνητα θα συμψηφισθούν ή θα επιστραφούν στους δικαιούχους άμεσα με την ολοκλήρωση της νέας εκκαθάρισης», ανέφερε η ανακοίνωση.

Παράλληλα, προβλήματα αντιμετωπίζουν και χιλιάδες δικαιούχοι της έκπτωσης 50% στον ΕΝΦΙΑ, οι οποίοι έχουν την κύρια κατοικία τους σε μικρούς οικισμούς της χώρας. Η προβλεπόμενη μείωση δεν εμφανίστηκε στα εκκαθαριστικά, με αποτέλεσμα οι δικαιούχοι να πρέπει να σπεύσουν για διορθώσεις, ώστε να μην χάσουν την έκπτωση. Σύμφωνα με στοιχεία του Υπουργείου Οικονομικών, οι οικισμοί που δικαιούνται την έκπτωση ανέρχονται σε 12.720, με περίπου 1 εκατομμύριο δικαιώματα επί ακινήτων. Ωστόσο, η πρώτη κεντρική εκκαθάριση του ΕΝΦΙΑ αναγνώρισε τη σχετική μείωση φόρου μόνο σε 583.724 δικαιώματα επί κύριας κατοικίας φυσικών προσώπων σε μικρούς οικισμούς, συμπεριλαμβανομένων 39.500 δικαιωμάτων που ταυτοποιήθηκαν παρότι δεν είχε συμπληρωθεί ο αριθμός παροχής ρεύματος στο Ε9.

Οι δικαιούχοι που δεν είδαν τη μείωση στον λογαριασμό τους, σύμφωνα με το ERTNews, θα πρέπει να ακολουθήσουν τις οδηγίες της φορολογικής διοίκησης. Εφόσον δεν είναι δυνατή η αντιστοίχιση της κύριας κατοικίας με το δικαίωμα επί αυτής λόγω μη συμπλήρωσης ή εσφαλμένης συμπλήρωσης του αριθμού παροχής ρεύματος στο Ε9, ο φορολογούμενος μπορεί να υποβάλει τροποποιητική δήλωση Ε9 έτους 2026 έως 31/7/2026, δηλώνοντας τον ορθό αριθμό παροχής ρεύματος. Η μείωση του ΕΝΦΙΑ θα χορηγηθεί με νέα εκκαθάριση, εφόσον επαληθευτεί η αντιστοίχιση της κύριας κατοικίας.

Στην περίπτωση που η μείωση δεν χορηγηθεί ούτε μετά τη διόρθωση, ο δικαιούχος μπορεί να υποβάλει αίτηση στην αρμόδια υπηρεσία της ΑΑΔΕ (ΔΟΥ/ΚΕΦΟΚ) με το έντυπο «Δ500 Αίτηση – Δήλωση για τη χορήγηση απαλλαγής, έκπτωσης ή για την επανεκκαθάριση του ΕΝΦΙΑ». Θα πρέπει να προσκομίσει τα δικαιολογητικά που αποδεικνύουν την αντιστοίχιση του/των ΑΤΑΚ της κατοικίας με την κύρια κατοικία που έχει δηλωθεί στη δήλωση φορολογίας εισοδήματος. Ως ενδεικτικά δικαιολογητικά μπορούν να προσκομιστούν: πιστοποιητικό κτηματολογικής εγγραφής (εφόσον το ακίνητο βρίσκεται σε περιοχή με λειτουργία Κτηματολογίου), αντίγραφο τίτλου κτήσης, αντίγραφο οικοδομικής άδειας, λογαριασμοί ηλεκτροδότησης, καθώς και λοιπά αποδεικτικά έγγραφα.

Εάν η αίτηση γίνει δεκτή, εκδίδεται νέα δήλωση ΕΝΦΙΑ – πράξη προσδιορισμού φόρου, η οποία κοινοποιείται στον φορολογούμενο.

Σχετικά με τους Δικαιούχους της Έκπτωσης 50%:

Η μείωση του ΕΝΦΙΑ κατά 50% χορηγείται σε φυσικά πρόσωπα, φορολογικούς κατοίκους Ελλάδας, των οποίων η κύρια κατοικία βρίσκεται σε οικισμούς με πληθυσμό έως 1.500 κατοίκους. Εξαιρούνται οι οικισμοί της Περιφέρειας Αττικής, εκτός της Περιφερειακής Ενότητας Νήσων. Ειδικά για την Περιφέρεια Δυτικής Μακεδονίας, την Περιφερειακή Ενότητα Έβρου και τους Δήμους της Περιφέρειας Κεντρικής Μακεδονίας, της Περιφέρειας Ανατολικής Μακεδονίας και Θράκης και της Περιφέρειας Ηπείρου που εφάπτονται με τα σύνορα της χώρας, το όριο πληθυσμού αυξάνεται σε 1.700 κατοίκους.

Η κύρια κατοικία λαμβάνεται υπόψη από την τελευταία δήλωση φορολογίας εισοδήματος, δηλαδή του φορολογικού έτους 2024. Σε περίπτωση δήλωσης περισσότερων κύριων κατοικιών εντός του έτους, προτεραιότητα έχει η χρονικά τελευταία δηλωθείσα.

Η έκπτωση δεν χορηγείται εάν η συνολική αξία του 100% της πλήρους κυριότητας της κατοικίας υπερβαίνει τις 400.000 ευρώ. Για τον υπολογισμό της αξίας λαμβάνονται υπόψη οι επιφάνειες τόσο των κύριων όσο και των βοηθητικών χώρων.

Τροποποιητικές Δηλώσεις Ε9:

Η ΑΑΔΕ αναμένεται να ανοίξει ξανά την ηλεκτρονική πύλη του Ε9 τις επόμενες ημέρες, επιτρέποντας την υποβολή αρχικών ή τροποποιητικών δηλώσεων για το έτος 2026, χωρίς πρόστιμο, έως τις 31 Ιουλίου.

Προσοχή: Η εκπρόθεσμη δήλωση μεταβολής περιουσιακής κατάστασης (π.χ. αγορά, πώληση, γονική παροχή, κληρονομιά) επιβαρύνεται με πρόστιμο 100 ευρώ, εάν δεν έχει υποβληθεί εντός της νόμιμης προθεσμίας.

Μετά την υποβολή τροποποιητικής δήλωσης Ε9, η ΑΑΔΕ προχωρά σε νέα εκκαθάριση του ΕΝΦΙΑ με βάση τα διορθωμένα στοιχεία. Το νέο εκκαθαριστικό αναρτάται στο myAADE και το ποσό κατανέμεται στις υπόλοιπες δόσεις του φόρου.

Έλεγχος του Εκκαθαριστικού του ΕΝΦΙΑ:

Πέρα από την έκπτωση, κατά τον έλεγχο του νέου λογαριασμού του ΕΝΦΙΑ, είναι σημαντικό να ελέγξετε σημεία που συχνά εμφανίζονται λάθη:

• Αποθήκες – πάρκινγκ: Ελέγξτε τα δηλωθέντα τετραγωνικά. Οι βοηθητικοί χώροι φορολογούνται με έκπτωση 90%.
• Ημιτελή κτίσματα: Βεβαιωθείτε ότι έχετε δηλώσει ως ημιτελές το ακίνητο στο Ε9. Τα ημιτελή κτίσματα φορολογούνται με έκπτωση 60%. Εάν η έκπτωση δεν έχει υπολογιστεί, είναι πιθανό να μην έχετε επικαιροποιήσει τα στοιχεία του ακινήτου στο Ε9.
• Εμπράγματα δικαιώματα: Ελέγξτε εάν έχετε δηλώσει σωστά την πλήρη κυριότητα, την ψιλή κυριότητα ή την επικαρπία. Λανθασμένη δήλωση πλήρους κυριότητας αντί για ψιλής κυριότητας ή επικαρπία μπορεί να οδηγήσει σε επιπλέον χρεώσεις.
• Ποσοστό συνιδιοκτησίας: Λανθασμένη δήλωση ή μη αναγραφή του ποσοστού συνιδιοκτησίας μπορεί να αυξήσει το εκκαθαριστικό. Σε περίπτωση μη αναγραφής, υπολογίζεται συνιδιοκτησία 100%.
• Όροφος: Η μη συμπλήρωση του αριθμού ορόφου ή η δήλωση ως δώμα, οδηγεί στον υπολογισμό φόρου με τον υψηλότερο συντελεστή (6ου ορόφου). Στις μεζονέτες, πρέπει να δηλώνεται ο υψηλότερος όροφος που βρίσκεται η κατοικία.
• Ηλικία ακινήτου: Αναγράψτε το έτος έκδοσης της οικοδομικής άδειας, όχι το έτος αποπεράτωσης. Η παλαιότητα του ακινήτου μειώνει την τιμή ζώνης και τον φόρο.
• Αγροτεμάχια: Ελέγξτε τις αξίες και τους φόρους. Σε αγροτεμάχιο με κτίσμα κατοικίας, ο φόρος πενταπλασιάζεται. Αν το κτίσμα είναι γεωργικό, αποθήκη ή επαγγελματική στέγη, ο φόρος δεν πενταπλασιάζεται.