Εξωδικαστικός Μηχανισμός: Νέα Διάταξη για την Προστασία της Πρώτης Κατοικίας – Τι Αλλάζει και Ποιους Επηρεάζει

Μία νέα διάταξη, η οποία προέρχεται από το Υπουργείο Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών, ετοιμάζεται να ψηφιστεί στις αρχές του επόμενου μήνα στη Βουλή. Στόχος της είναι η παροχή στοχευμένης προστασίας για την πρώτη κατοικία μέσω του εξωδικαστικού μηχανισμού, προσφέροντας μία νέα διέξοδο σε οφειλέτες με “κόκκινα” δάνεια.

Η σχεδιαζόμενη ρύθμιση αναμένεται να επιτρέψει στους δανειολήπτες να αιτηθούν τη διαπραγμάτευση συμφωνίας, με κύριο αντικείμενο την προστασία της κύριας κατοικίας τους. Αυτό θα επιτευχθεί μέσω του διαχωρισμού της από τα υπόλοιπα χρέη και την υπόλοιπη περιουσία τους.

Ειδικότερα, η νέα διάταξη θα καλύπτει το σύνολο των οφειλών προς το Δημόσιο, τις τράπεζες και τα funds, λαμβάνοντας υπόψη τη συνολική περιουσιακή κατάσταση του πολίτη. Με αυτόν τον τρόπο, οι οφειλέτες θα έχουν τη δυνατότητα να διασώσουν την κατοικία τους και να επιτύχουν τη μείωση των μηνιαίων δόσεων, προσαρμοσμένων στην πραγματική αξία του ακινήτου τους και στο διαθέσιμο εισόδημά τους.

Για την υπόλοιπη περιουσία, προβλέπεται η ρευστοποίησή της μέσω διαδικασίας πλειστηριασμών, με τα έσοδα να κατευθύνονται στην εξόφληση των οφειλών που δεν αφορούν την πρώτη κατοικία.

Ο οφειλέτης θα διατηρεί το δικαίωμα να αποδεχθεί ή να απορρίψει τη ρύθμιση που θα προκύψει. Σε περίπτωση αποδοχής, θα υπογραφεί σύμβαση που θα προβλέπει τη σταδιακή αποπληρωμή της αξίας της πρώτης κατοικίας. Ωστόσο, η διατήρηση της κατοικίας θα εξαρτάται άμεσα από τη συνεπή τήρηση των συμφωνημένων όρων.

Είναι σημαντικό να σημειωθεί ότι το νέο πλαίσιο θα εστιάζει κατά κύριο λόγο στην αξία της πρώτης κατοικίας, μία προσέγγιση που μέχρι σήμερα δεν εφαρμόζεται.