Ακίνητα & Αφορολόγητα Ενοίκια: Τι Ετοιμάζει η Κυβέρνηση για την Επέκταση και τη Διεύρυνση του Μέτρου
Στα σκαριά της κυβέρνησης φαίνεται πως βρίσκεται η παράταση του μέτρου των αφορολόγητων ενοικίων για 3 έτη αλλά και η διεύρυνσή του. Υπενθυμίζεται πως αυτό, εφαρμόζεται έως τις 31 Δεκεμβρίου 2026. Ειδικότερα, εξετάζονται τα εξής: να μειωθεί ο απαιτούμενος χρόνος αδράνειας των ακινήτων στα 2 έτη από 3 έτη που είναι σήμερα. να συμπεριληφθούν περισσότερες
Το κυβερνητικό επιτελείο φαίνεται πως σχεδιάζει την παράταση του μέτρου των αφορολόγητων ενοικίων για επιπλέον 3 έτη, ενώ παράλληλα εξετάζεται και η διεύρυνσή του. Το τρέχον μέτρο είναι σε ισχύ μέχρι τις 31 Δεκεμβρίου 2026.
Συγκεκριμένα, οι προτάσεις που βρίσκονται υπό εξέταση περιλαμβάνουν:
- Τη μείωση του απαιτούμενου χρόνου αδράνειας των ακινήτων από 3 έτη σε 2 έτη.
- Την ένταξη επιπλέον κατηγοριών κατοικιών στο ευνοϊκό φορολογικό καθεστώς.
- Την εφαρμογή κλιμακωτής μείωσης του φόρου μετά τη λήξη της τριετούς περιόδου απαλλαγής, με απώτερο στόχο την προσέλκυση περισσότερων ιδιοκτητών ακινήτων στο μέτρο.
Επιπλέον, είναι πιθανό το εν λόγω μέτρο να ενσωματωθεί στο πακέτο των μέτρων στήριξης για την αντιμετώπιση της στεγαστικής κρίσης, τα οποία αναμένεται να παρουσιάσει ο πρωθυπουργός, Κυριάκος Μητσοτάκης, στη Διεθνή Έκθεση Θεσσαλονίκης (ΔΕΘ).
Τι Ισχύει Σήμερα: Το Υφιστάμενο Καθεστώς
Υπενθυμίζεται ότι, σύμφωνα με την ισχύουσα νομοθεσία, οι φορολογούμενοι που διαθέτουν κλειστά ακίνητα προς ενοικίαση ως κύριες κατοικίες, καθώς και όσοι μετατρέπουν τις ιδιοκτησίες τους από βραχυχρόνιες σε μακροχρόνιες μισθώσεις, απαλλάσσονται από τον φόρο εισοδήματος για τα ενοίκια που εισπράττουν για διάστημα 3 ετών. Αυτή η φοροαπαλλαγή αφορά όσους πληρούν συγκεκριμένες προϋποθέσεις:
- Το ακίνητο πρέπει να παραμένει κενό ή να έχει διατεθεί σε βραχυχρόνια μίσθωση για τουλάχιστον 3 έτη πριν από την υπογραφή της νέας σύμβασης μίσθωσης.
- Η επιφάνεια της κατοικίας δεν πρέπει να υπερβαίνει τα 120 τ.μ. Το όριο αυτό αυξάνεται κατά 20 τ.μ. για κάθε επιπλέον τέκνο, εφόσον ο μισθωτής έχει πάνω από δύο παιδιά.
- Η μίσθωση του ακινήτου πρέπει να έχει διάρκεια τουλάχιστον 3 έτη.
Στην περίπτωση που ο ενοικιαστής αποχωρήσει πριν ολοκληρωθεί η τριετής σύμβαση μίσθωσης, η φοροαπαλλαγή διατηρείται μέχρι τη συμπλήρωση της τριετίας, υπό την προϋπόθεση ότι ο ιδιοκτήτης θα συνάψει νέα σύμβαση κύριας κατοικίας, επίσης τριετούς διάρκειας, εντός 3 μηνών. Εάν και η δεύτερη μίσθωση λυθεί πρόωρα, πριν από την ολοκλήρωση της τριετίας, τότε το ευεργέτημα της φοροαπαλλαγής χάνεται.
