Ενοίκια: Πότε η πληρωμή μέσω τραπεζών γίνεται υποχρεωτική – Όσα πρέπει να γνωρίζουν ενοικιαστές και ιδιοκτήτες
Υποχρεωτική θα είναι η πληρωμή των ενοικίων μέσα από τις τράπεζες από την 1η Οκτωβρίου, καθώς τότε εκπνέει η εξάμηνη παράταση που είχε δώσει στο τέλος Μαρτίου το υπουργείο Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών. Γράφει ο Δημήτρης Χριστούλιας Υπενθυμίζεται ότι η παράταση που δόθηκε κρίθηκε αναγκαία προκειμένου να ολοκληρωθούν οι απαραίτητες τεχνικές προσαρμογές και να
Η υποχρεωτική πληρωμή των ενοικίων μέσω τραπεζικών λογαριασμών τίθεται σε ισχύ από την 1η Οκτωβρίου, καθώς τότε ολοκληρώνεται η εξάμηνη παράταση που είχε χορηγηθεί από το Υπουργείο Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών στα τέλη Μαρτίου.
Συντάκτης: Δημήτρης Χριστούλιας
Η παράταση κρίθηκε απαραίτητη για την ολοκλήρωση των απαραίτητων τεχνικών προσαρμογών και την αποφυγή δυσλειτουργιών. Ωστόσο, είναι η τελευταία που δίνεται και δεν αναμένεται περαιτέρω αλλαγή στο χρονοδιάγραμμα.
Σύμφωνα με τις διαθέσιμες πληροφορίες, το νομικό και τεχνικό πλαίσιο έχει πλέον διαμορφωθεί πλήρως, ενώ οι ηλεκτρονικές υποδομές της ΑΑΔΕ είναι έτοιμες να υποστηρίξουν το νέο σύστημα. Ο στόχος του οικονομικού επιτελείου είναι ο περιορισμός της φοροδιαφυγής στην αγορά ακινήτων και η αντιμετώπιση φαινομένων απόκρυψης ή υποδήλωσης των πραγματικών μισθωμάτων. Ενδεικτικό είναι ότι, βάσει των στοιχείων των φορολογικών δηλώσεων, το μέσο δηλωθέν μηνιαίο ενοίκιο ανέρχεται μόλις σε 230-240 ευρώ, ποσά που απέχουν σημαντικά από τα πραγματικά μισθώματα που καταβάλλονται.
Οι Αλλαγές
Το ουσιαστικότερο στοιχείο που αλλάζει είναι η υποχρέωση πραγματοποίησης της πληρωμής ενοικίου αποκλειστικά μέσω τραπεζικού λογαριασμού και η ηλεκτρονική εξόφληση των μισθωμάτων. Όσοι υπόχρεοι δεν συμμορφωθούν με τη διαδικασία της ηλεκτρονικής πληρωμής, θα αντιμετωπίσουν σημαντικές οικονομικές επιπτώσεις.
Η αποκλειστική χρήση τραπεζικού λογαριασμού θα επιτρέψει στην ΑΑΔΕ να διενεργεί αυτόματες διασταυρώσεις των δηλωθέντων μισθωμάτων με τις τραπεζικές συναλλαγές, περιορίζοντας έτσι το περιθώριο για αδήλωτα ποσά και συμφωνίες «χέρι με χέρι».
Αναλυτικά, οι αλλαγές που θα ισχύσουν στα ενοίκια είναι οι εξής:
Ο Τραπεζικός Λογαριασμός
- Ο τραπεζικός λογαριασμός πρέπει να είναι στο όνομα του ιδιοκτήτη και να έχει δηλωθεί στην ειδική ηλεκτρονική πλατφόρμα της ΑΑΔΕ.
- Η πληρωμή ενοικίου σε λογαριασμό τρίτου (συγγενή, πληρεξούσιου, δικηγόρου ή εταιρείας διαχείρισης) δεν θα αναγνωρίζεται πλέον, καθώς δεν θα διασφαλίζεται η ταυτοποίηση του πραγματικού δικαιούχου.
- Συνιστάται ο ιδιοκτήτης να εμφανίζεται πρώτος στους δικαιούχους ενός κοινού λογαριασμού.
- Σε περίπτωση πολλαπλών συνιδιοκτητών, κάθε ιδιοκτήτης θα πρέπει να δηλώσει το δικό του IBAN για την κατάθεση του αντίστοιχου ποσού.
Αν δεν τηρηθεί η διαδικασία της ηλεκτρονικής πληρωμής, οι συνέπειες θα είναι σοβαρές:
- Οι ιδιοκτήτες θα χάσουν την έκπτωση 5% στο εισόδημα από ενοίκια.
- Οι ενοικιαστές δεν θα είναι επιλέξιμοι για το στεγαστικό επίδομα και τη νέα ετήσια επιστροφή ενοικίου έως 800 ευρώ.
- Η ηλεκτρονική πληρωμή θα αποτελεί βασική προϋπόθεση για τη χορήγηση οποιασδήποτε φορολογικής έκπτωσης ή κρατικής ενίσχυσης που σχετίζεται με τη στέγη.
- Οι επιχειρήσεις που θα πληρώνουν επαγγελματικό ενοίκιο από το 2026 χωρίς τραπεζική συναλλαγή, δεν θα μπορούν να εκπίπτουν αυτό το ποσό ως δαπάνη από τα ακαθάριστα έσοδά τους. Για παράδειγμα, μια επιχείρηση που πληρώνει 700 ευρώ μηνιαίο ενοίκιο «μετρητοίς» θα χάσει 8.400 ευρώ εκπιπτόμενων εξόδων ετησίως, αυξάνοντας έτσι τη φορολογική της επιβάρυνση.
Νέα Φορολογική Κλίμακα για Εισοδήματα από Ακίνητα
Υπενθυμίζεται ότι από τον Ιανουάριο του 2026 τίθεται σε ισχύ νέα φορολογική κλίμακα για τα εισοδήματα από ενοίκια, με την προσθήκη ενδιάμεσου συντελεστή 25% για εισοδήματα από 12.000 έως 24.000 ευρώ. Σημειώνεται ότι περίπου επτά στους δέκα φορολογούμενους δηλώνουν ετήσιο εισόδημα έως 5.000 ευρώ, ενώ το 16% εμφανίζει αποδοχές από 5.001 έως 10.000 ευρώ. Συνολικά, το 87% των ιδιοκτητών δηλώνει ετήσιο εισόδημα από ακίνητα κάτω από 10.000 ευρώ.
