Επενδυτικές Ευκαιρίες στην Αττική και Θεσσαλονίκη

Πολλοί επενδυτές αναζητούν τις επόμενες “hot spots” για επενδύσεις στην Αττική, τη Θεσσαλονίκη και σε άλλες περιοχές της χώρας, καθώς η αγορά ακινήτων βρίσκεται σε φάση ανάπτυξης με τις μέσες ζητούμενες τιμές πώλησης και ενοικίασης να αυξάνονται.

Κατά τη διάρκεια της πρόσφατης Real Estate Expo που διεξήχθη στην Αθήνα, ο Διευθύνων Σύμβουλος του Spitogatos, Δημήτρης Μελαχροινός, παρουσίασε στο πάνελ «Ποιες είναι οι νέες hot περιοχές της Αθήνας με τις υψηλότερες αποδόσεις;» τις περιοχές που προσφέρουν τις καλύτερες αποδόσεις. Αυτές οι αποδόσεις υπολογίστηκαν με βάση τον λόγο των ετήσιων ζητούμενων μισθωμάτων προς την τιμή πώλησης (Cap Rate), σύμφωνα με τα δεδομένα του Spitogatos Insights. Η συγκεκριμένη σχέση δείχνει την αποδοτικότητα ενός ακινήτου όταν ενοικιάζεται μακροχρόνια.

Απόδοση ακινήτων στην Αττική

Στον κεντρικό τομέα της Αθήνας, οι περιοχές που ξεχωρίζουν για τις υψηλές τους αποδόσεις περιλαμβάνουν κυρίως λιγότερο παραδοσιακούς προορισμούς όπως η Πατησίων-Αχαρνών και η ευρύτερη περιοχή της Αττικής. Επίσης καταγράφεται έντονη ζήτηση σε πιο καθιερωμένες γειτονιές όπως το κέντρο της πόλης, τα Εξάρχεια-Νεάπολη, η Κυψέλη και ο Γουδής.

Συγκριτικά λιγότερες είναι οι περιοχές στα Βόρεια Προάστια που παρουσιάζουν απόδοση άνω του 5%,σε αντίθεση με τον κεντρικό τομέα. Ο Άγιος Στέφανος, η Νέα Πεντέλη και η Άνοιξη είναι αυτές που καταγράφουν απόδοση μεγαλύτερη του 5%.

Εντυπωσιακό είναι ότι καμία περιοχή στα Νότια Προάστια δεν έχει απόδοση άνω του 5%. Για παράδειγμα στη Γλυφάδα και τη Νέα Σμύρνη παρατηρείται απόδοση γύρω στο 3,6%. Αυτό μπορεί να εξηγηθεί από τις υψηλές μέσες ζητούμενες τιμές πώλησης κατοικιών που πιέζουν την συνολική απόδοση των ακινήτων παρά την αύξηση των τιμών ενοικίασης.

Aντίθετα, στις Δυτικές γειτονιές εντοπίζονται περιοχές με σημαντική απόδοση (άνω του 5%), όπως η Αγία Βαρβάρα (8,2%), το Αιγάλεω (6%) καθώς επίσης η Νέα Φιλαδέλφεια και οι Αχαρνές.

Στα Ανατολικά Προάστια διακρίνονται επίσης αρκετές περιοχές για τις υψηλές τους αποδόσεις σύμφωνα με τα διαθέσιμα στοιχεία: Μαραθώνας, Κορωπί, Νέα Μάκρη, Αρτέμιδα και Σπάτα.