Νέες Ρυθμίσεις για Μεταβιβάσεις Ακινήτων

Σύμφωνα με το πρόσφατο νομοσχέδιο του Υπουργείου Οικονομικών που βρίσκεται σε διαδικασία δημόσιας διαβούλευσης, ορισμένες περιπτώσεις μεταβίβασης ακινήτων δεν θα απαιτούν την εξόφληση των οφειλών εταιρειών για την έκδοση φορολογικής ενημερότητας.

Το νομοσχέδιο επιτρέπει στους διαχειριστές,συμβούλους και μετόχους εταιρειών να αποκτούν φορολογική ενημερότητα χωρίς παρακράτηση στο τίμημα και να προχωρούν σε πωλήσεις ή δωρεές ακινήτων τους,ακόμα κι αν η εταιρεία τους έχει χρέη προς το Δημόσιο. Για να ισχύσει αυτό, πρέπει να πληρούνται δύο προϋποθέσεις:

• Η εταιρεία πρέπει να έχει τακτοποιήσει όλες τις υποχρεώσεις της (π.χ.,ΦΠΑ κλπ.), είτε μέσω ρύθμισης που τηρεί είτε οι οφειλές αυτές να είναι σε αναστολή βάσει νόμου ή δικαστικής απόφασης.
• Τα άτομα που επιθυμούν τη μεταβίβαση του ακινήτου δεν θα πρέπει να έχουν συμμετοχή στην εταιρεία ή αυτή η συμμετοχή τους να είναι ελάχιστη (κάτω από 5% για μη εισηγμένες και κάτω από 0,5% για εισηγμένες).

Αυτή η διάταξη διευκολύνει τις μεταβιβάσεις ακινήτων ακόμη και αν τα φυσικά πρόσωπα συνδέονται με ποσοστά συμμετοχής άνω του 5% σε επιχειρήσεις που χρωστούν στο Δημόσιο.

Ποσοστό Παρακράτησης

Το ποσοστό παρακράτησης μειώνεται στο 7%, αντί του προηγούμενου 70%. Ωστόσο, προϋπόθεση γι’ αυτό είναι ότι η εταιρεία θα έχει τακτοποιήσει τις οφειλές της. Επιπλέον, το Δημόσιο θα απαιτεί ως εγγύηση την υποθήκη άλλου ακινήτου του πωλητή ώστε η αξία αυτού να καλύπτει το υπόλοιπο ποσό (από 7% έως 50% ή 70%, ανάλογα με την κατάσταση των χρεών).

Λεπτομέρειες Νομοσχεδίου

Άρθρο 215:

“Στο τέλος του άρθρου 12 του Κώδικα Φορολογικής Διαδικασίας προστίθεται παρ.8 ως εξής: ‘Αν ζητείται αποδεικτικό ενημερότητας για μεταβίβαση ακινήτου…'”

(Σημείωση: Το πλήρες κείμενο της διάταξης περιλαμβάνει λεπτομέρειες σχετικά με τις προϋποθέσεις συμμετοχής στη διοίκηση των επιχειρήσεων.)

“Σε περίπτωση που οι βεβαιωμένες οφειλές παύσουν να είναι τακτοποιημένες μετά τη χορήγηση αποδεικτικού ενημερότητας…”

Καταληκτικά Σημεία

Aυτό το νέο πλαίσιο αναμένεται ότι θα διευκολύνει σημαντικά τις διαδικασίες μεταβίβασης ακινήτων και θα προσφέρει περισσότερες ευκαιρίες στους ενδιαφερόμενους επενδυτές.