«Το ηλεκτρονικό «μάτι» της Εφορίας στα ακίνητα: Όσα πρέπει να ξέρετε!»
Εντός του πρώτου τριμήνου του 2026 αναμένεται να τεθεί σε πλήρη λειτουργία το Μητρώο Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων (ΜΙΔΑ), γνωστό και ως ηλεκτρονικό «μάτι» της Εφορίας. Πρόκειται για έναν ενιαίο «φάκελο» που θα έχει κάθε ακίνητο της χώρας και μέσω του εν λόγω Μητρώου θα ελέγχονται: τα σπίτια που θα είναι δηλωμένα στο Κτηματολόγιο και
Ενεργοποίηση του Μητρώου Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων (ΜΙΔΑ) έως το 2026
Στο πρώτο τρίμηνο του 2026 αναμένεται η πλήρης λειτουργία του Μητρώου Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων (ΜΙΔΑ), που έχει χαρακτηριστεί ως το ηλεκτρονικό «μάτι» της Εφορίας. Αυτός ο ενιαίος φάκελος θα καταγράφει κάθε ακίνητο στη χώρα, επιτρέποντας τον έλεγχο για:
- Τα ακίνητα που είναι καταχωρημένα στο Κτηματολόγιο αλλά όχι στο Ε9.
- Κατοικίες που δεν κατοικούνται αλλά χρησιμοποιούν ηλεκτρική ενέργεια.
- Ενοίκια που δεν έχουν δηλωθεί.
- Διαφορές στις επιφάνειες μεταξύ διαφόρων μητρώων (Κτηματολόγιο και Ε9).
Σκοπός της Συγκέντρωσης Δεδομένων
Kεντρικός στόχος αυτού του εγχειρήματος είναι η ενοποίηση τριών διαφορετικών βάσεων δεδομένων: του Εθνικού Κτηματολογίου, των φορολογικών αρχείων της ΑΑΔΕ (συμπεριλαμβανομένων των Ε9, Ε2, Ε1 και δηλώσεων μίσθωσης) καθώς επίσης και των στοιχείων από τον ΔΕΔΔΗΕ για τα ηλεκτροδοτούμενα ακίνητα. Με την ενεργοποίηση του Μητρώου θα εντοπίζονται αυτόματα ασυμφωνίες σε σχέση με τα τετραγωνικά μέτρα ή τη χρήση κάθε ακινήτου χωρίς να απαιτείται ανθρώπινη παρέμβαση.
Προτάσεις από την ΠΟΜΙΔΑ
Η ΠΟΜΙΔΑ έχει προτείνει συγκεκριμένες παραμέτρους για τη λειτουργία του ΜΙΔΑ:
- Mόνον μετά την επίλυση προβλημάτων: Η πλατφόρμα θα πρέπει να ξεκινήσει τη λειτουργία της μόνο όταν διασφαλιστεί ότι οι περισσότερες δυσκολίες στην ενοποίηση των δύο συστημάτων έχουν διευθετηθεί.
- Eκπαίδευση χρηστών: Κατά τις πρώτες εβδομάδες λειτουργίας, η πλατφόρμα θα πρέπει να γίνει διαθέσιμη χωρίς υποχρεωτικές προθεσμίες ώστε οι χρήστες να εξοικειωθούν με τις διαδικασίες.
- Xρόνος ολοκλήρωσης: Η πλήρης αντιστοίχιση όλων των ιδιοκτησιών δεν πρέπει να υπόκειται σε αυστηρά χρονοδιαγράμματα καθώς απαιτεί χρόνο εκ μέρους ιδιοκτητών και φοροτεχνικών.
- Aποφυγή πρόωρης εφαρμογής στοιχείων μισθώσεων: Η παραγωγική διαδικασία δε θα πρέπει να περιλαμβάνει πληροφορίες σχετικά με τις μισθώσεις πριν οι χρήστες αποκτήσουν επαρκή κατανόηση της πλατφόρμας.
< li >< strong > Σύνδεση με παλαιά δεδομένα: Οι υπάρχουσες βάσεις δεδομένων σχετικά με τις μισθώσεις ακινήτων θα παραμείνουν προσβάσιμες καθώς περιέχουν σημαντικές πληροφορίες για πολλές ενεργές συμβάσεις.
<< li >< strong > Mελέτη διοικητικών προστίμων: Είναι απαραίτητο να επανεξεταστούν τα διοικητικά πρόστιμα ώστε αυτά να μην επιβαρύνουν τους φορολογούμενους λόγω καθυστερήσεων που δεν οφείλονται σε δική τους υπαιτιότητα .
<< li >< strong > Nομοθεσία για αναδρομικές χρεώσεις: Αν υπάρξουν ανάγκες διόρθωσης εμβαδών κατά την αντιστοίχιση περιουσιακών στοιχείων , οποιαδήποτε αύξηση δε θα πρέπει να συνεπάγεται αναδρομικές φορολογικές υποχρεώσεις .
