ΠΟΜΙΔΑ: Δίμηνη Παράταση για τα «Κλειστά Σπίτια» στο Πρόγραμμα Ανακαίνισης Κατοικίας και Προτάσεις για την Ενίσχυση της Αγοράς Ακινήτων

Η Πανελλήνια Ομοσπονδία Ιδιοκτητών Ακινήτων (ΠΟΜΙΔΑ) ζητά με νέα ανακοίνωσή της τη χορήγηση δίμηνης παράτασης για την ένταξη των «κλειστών» σπιτιών στο πρόγραμμα «Ανακαίνισης Κατοικίας». Η ομοσπονδία τονίζει ότι η γραφειοκρατία παραμένει αξεπέραστη, τόσο στο συγκεκριμένο πρόγραμμα όσο και σε όλες τις συναφείς πρωτοβουλίες που αφορούν τον τομέα των ακινήτων. Δεδομένου ότι η επίλυση κάποιων από τα διατυπωθέντα προβλήματα ενδέχεται να ανακοινωθεί από τον Πρωθυπουργό στη Διεθνή Έκθεση Θεσσαλονίκης (ΔΕΘ), και επειδή η πλειοψηφία των επαγγελματιών (μηχανικών, λογιστών κ.α.) που είναι υπεύθυνοι για την προετοιμασία των αιτήσεων συμμετοχής στο πρόγραμμα βρίσκονται σε καλοκαιρινές διακοπές, η ΠΟΜΙΔΑ θεωρεί απολύτως απαραίτητη την παράταση της προθεσμίας για την έκδοση της «βεβαίωσης επιλεξιμότητας» για τα «κλειστά σπίτια» έως την 31η Αυγούστου 2026.

Ακολουθεί η ανακοίνωση της ΠΟΜΙΔΑ αναλυτικά:

Η ομοσπονδία αναφέρεται στην ευρέως διατυπωθείσα απορία για το χαμηλό ποσοστό συμμετοχής (μόλις 10%) ιδιοκτητών «κλειστών» σπιτιών στο πρόγραμμα «Ανακαίνισης Κατοικίας», σε αντίθεση με το 90% που αφορά ιδιοκατοικούμενες κατοικίες. Η ΠΟΜΙΔΑ εκτιμά ότι το πρόβλημα δεν οφείλεται στον προβλεπόμενο περιορισμό του ύψους των ενοικίων για την πρώτη τριετία – δεδομένου ότι οι περισσότερες μισθώσεις δεν περιλαμβάνουν όρο ετήσιας αναπροσαρμογής – ούτε στην πενταετή απαγόρευση χρήσης των «κλειστών» σπιτιών για βραχυχρόνιες μισθώσεις. Αντίθετα, οι ιδιοκτήτες παλαιότερων κυρίως κατοικιών διστάζουν να προχωρήσουν στον εκσυγχρονισμό και την ένταξή τους στην αγορά μακροχρόνιων μισθώσεων λόγω των εξής παραγόντων:

1. Άγνωστη η παράταση και η επέκταση της φορολογικής απαλλαγής: Δεν είναι ακόμη γνωστό αν θα παραταθεί η τριετής φορολογική απαλλαγή των μισθωμάτων πρώτης κατοικίας και, κυρίως, αν θα επεκταθεί σε όλους τους τύπους ξενοίκιαστων κατοικιών, όπως έχει προταθεί. Επίσης, εκκρεμεί η επίλυση διαδικαστικών ζητημάτων, όπως η μη χορήγηση της φοροαπαλλαγής σε περίπτωση μεταβίβασης διαμερίσματος που παραμένει κενό άνω της τριετίας σε τρίτο πρόσωπο. Αυτά τα θέματα είναι κρίσιμα για τη γενίκευση της προσφοράς κατοικιών, και η φορολογική αυτή απαλλαγή θα έπρεπε να αποτελεί κίνητρο ενσωματωμένο από την αρχή στο πρόγραμμα.

2. Ανάγκη περαιτέρω μείωσης φορολογικών συντελεστών: Δεν έχει ανακοινωθεί καμία περαιτέρω μείωση των φορολογικών συντελεστών στα πρώτο, τρίτο και τέταρτο κλιμάκιο φορολογίας των ενοικίων, η οποία θα λειτουργούσε ως αναγκαίο κίνητρο για τη διάθεση κατοικιών στην αγορά.

3. Απουσία πιστοποιητικού φερεγγυότητας για μισθώσεις ακινήτων: Έχει δημοσιευτεί, χωρίς να διαψευστεί, ότι το πιστοποιητικό φερεγγυότητας συναλλασσομένων (που ισχύει σε όλη την Ευρώπη) στην Ελλάδα δεν θα αφορά τις μισθώσεις ακινήτων, αλλά μόνο άλλες συναλλαγές. Αυτό αφήνει τους ιδιοκτήτες ακινήτων απροστάτευτους απέναντι σε παραβατικούς «ενοικιαστές» που σκοπό έχουν να μην πληρώσουν και να καταστρέψουν την περιουσία τους. Έτσι, θα συνεχιστεί το «ραντεβού στα τυφλά» με άγνωστους υποψήφιους ενοικιαστές, ενώ οι τράπεζες γνωρίζουν τα πάντα για κάθε υποψήφιο δανειολήπτη. Οι ιδιοκτήτες θα συνεχίσουν να εμπιστεύονται περιουσιακά στοιχεία εκατοντάδων χιλιάδων ευρώ σε ανθρώπους για τους οποίους δεν θα γνωρίζουν τίποτα για τη συναλλακτική τους συμπεριφορά, προκαλώντας απορία για την απροθυμία διάθεσης κατοικιών.

4. Διαχρονικό πρόβλημα γραφειοκρατίας: Η γραφειοκρατία παραμένει αξεπέραστη, τόσο στο συγκεκριμένο πρόγραμμα όσο και σε όλες τις σχετικές πρωτοβουλίες που αφορούν τον τομέα των ακινήτων.

Λαμβάνοντας υπόψη τα παραπάνω, και με την ελπίδα ότι κάποια από αυτά τα προβλήματα θα επιλυθούν με τις ανακοινώσεις του Πρωθυπουργού στη ΔΕΘ, η ΠΟΜΙΔΑ επαναλαμβάνει την ανάγκη για δίμηνη τουλάχιστον παράταση της προθεσμίας για την έκδοση της «βεβαίωσης επιλεξιμότητας» για τα «κλειστά σπίτια» στο πρόγραμμα «Ανακαίνισης Κατοικίας», η οποία λήγει την 31η Αυγούστου 2026.