Ανάλυση Αγοράς Ακινήτων: Πού Εστιάζεται η Μεγαλύτερη Ζήτηση για Προσιτά Σπίτια στην Ελλάδα
Η ελληνική αγορά ακινήτων αντιμετωπίζει σημαντική πίεση, ιδιαίτερα στα οικονομικότερα και μικρότερα ακίνητα. Η ζήτηση υπερβαίνει κατά πολύ το διαθέσιμο απόθεμα, με την κατάσταση να είναι ιδιαίτερα έντονη στην αγορά ενοικίασης. Για παράδειγμα, στα Βόρεια Προάστια της Αττικής, για ακίνητα με ενοίκιο κάτω των 600 ευρώ, καταγράφονται 21,1 εκδηλώσεις ενδιαφέροντος (leads) και 281,7 αναζητήσεις ανά διαθέσιμο ακίνητο. Αντίθετα, για ενοίκια άνω των 1.500 ευρώ, η πίεση μειώνεται έως και 42 φορές.
Οι αναζητήσεις αντικατοπτρίζουν το γενικό ενδιαφέρον των χρηστών για ακίνητα με συγκεκριμένα χαρακτηριστικά. Τα leads, από την άλλη, υποδηλώνουν ένα πιο ουσιαστικό στάδιο, την εκδήλωση ενδιαφέροντος για ένα συγκεκριμένο ακίνητο μέσω άμεσης επικοινωνίας με τον ιδιοκτήτη ή τον μεσίτη.
Τα στοιχεία αυτά προέρχονται από την πιο εκτενή και λεπτομερή ανάλυση που έχει πραγματοποιήσει έως σήμερα το Spitogatos, εξετάζοντας τη σχέση προσφοράς και ζήτησης στην ελληνική αγορά κατοικίας. Η ανάλυση βασίζεται σε δεδομένα του πρώτου οκταμήνου του 2026.
Αξιοποιώντας τον μεγάλο όγκο αναζητήσεων και τα περισσότερα από 650.000 διαθέσιμα ακίνητα της πλατφόρμας, η έρευνα συγκρίνει τον αριθμό των μοναδικών διαθέσιμων ακινήτων σε κάθε περιοχή με τη ζήτηση που αυτά συγκεντρώνουν. Η ζήτηση μετρήθηκε σε δύο επίπεδα: τις μοναδικές αναζητήσεις, που αποτυπώνουν το ευρύτερο ενδιαφέρον, και τα μοναδικά leads, που υποδεικνύουν άμεση πρόθεση. Με αυτόν τον τρόπο, για πρώτη φορά, είναι εφικτή η προσέγγιση του χάσματος μεταξύ προσφοράς και ζήτησης σε διάφορες περιοχές και εύρη τιμών.
Η Εικόνα σε Ολόκληρη την Ελλάδα
Σε πανελλαδικό επίπεδο, για κάθε διαθέσιμο ακίνητο προς ενοικίαση, αντιστοιχούν κατά μέσο όρο 2,41 μοναδικά leads και 23,38 μοναδικές αναζητήσεις. Στην αγορά πώλησης, οι αντίστοιχοι αριθμοί είναι 0,79 leads και 11,68 αναζητήσεις. Γενικά, η πίεση στην αγορά κατοικίας πανελλαδικά δεν είναι τόσο έντονη όσο στην ενοικίαση. Ωστόσο, όταν τα δεδομένα αναλύονται ανά περιοχή και εύρος τιμής, η αναντιστοιχία γίνεται σαφώς πιο εμφανής και στις δύο αγορές, με την ισχυρότερη πίεση να εντοπίζεται στα οικονομικότερα και μικρότερα ακίνητα.
Ενοικίαση: Πίεση ανά Περιοχή
Στην Αττική, τα Βόρεια Προάστια παρουσιάζουν τη μεγαλύτερη ένταση, με 21,1 leads και 281,7 αναζητήσεις ανά διαθέσιμο ακίνητο για ενοίκια έως 600 ευρώ. Για ενοίκια άνω των 1.500 ευρώ, η πίεση μειώνεται σημαντικά, έως και 42 φορές. Στην περιοχή Αθήνα – Κέντρο, για ενοίκια έως 600 ευρώ, καταγράφονται 3,9 leads και 20,8 αναζητήσεις ανά διαθέσιμο ακίνητο, σε σύγκριση με 0,6 leads και 4,3 αναζητήσεις για ενοίκια άνω των 1.500 ευρώ. Σε επίπεδο γειτονιών, η Ελευσίνα, το Μαρούσι, το Ηράκλειο, η Παλλήνη και το Χαλάνδρι ανήκουν στις περιοχές με την εντονότερη ζήτηση στα φθηνά ενοίκια.
Παρόμοιες τάσεις παρατηρούνται και στην υπόλοιπη χώρα. Στη Θεσσαλονίκη, η μεγαλύτερη πίεση εντοπίζεται εκτός κέντρου, με το Υπόλοιπο Νομού να συγκεντρώνει 5,9 leads και 123,2 αναζητήσεις ανά ακίνητο στα ενοίκια κάτω των 600 ευρώ. Γειτονιές όπως ο Εχέδωρος, ο ‘Αγιος Αθανάσιος και το Ωραιόκαστρο ξεχωρίζουν. Στην υπόλοιπη Ελλάδα, όπου η πίεση στα φθηνά ενοίκια είναι έως και 7 φορές μεγαλύτερη από ό,τι στα ακριβά, τα Δωδεκάνησα καταγράφουν 22,4 leads και 196,4 αναζητήσεις ανά ακίνητο. Στις περιοχές με την υψηλότερη πίεση, συναντώνται τόσο νησιωτικοί προορισμοί, όπως η Ζάκυνθος, η Ρόδος και η Πάρος, όσο και επαρχιακά κέντρα, όπως η Θήβα, η Αλεξάνδρεια και το Αγρίνιο.
Αγορά Κατοικίας: Ισχυρό Ενδιαφέρον, Δυσκολία στην Υλοποίηση
Παρόμοιο, αν και ηπιότερο, μοτίβο παρατηρείται και στην αγορά πώλησης. Η ζήτηση εστιάζεται στα ακίνητα έως 250.000 ευρώ, ενώ για τιμές άνω των 550.000 ευρώ, η ένταση της ζήτησης είναι χαμηλότερη σε σχέση με το διαθέσιμο απόθεμα. Ιδιαίτερο ενδιαφέρον παρουσιάζει η μεγάλη απόκλιση μεταξύ αναζητήσεων και leads, η οποία μπορεί να υποδηλώνει έντονο ενδιαφέρον, αλλά και δυσκολία των ενδιαφερομένων να προχωρήσουν, ενδεχομένως λόγω των τιμών.
Στην κατηγορία ακινήτων έως 250.000 ευρώ, τα Βόρεια Προάστια της Αθήνας καταγράφουν 1,7 leads και 22,6 αναζητήσεις ανά διαθέσιμο ακίνητο. Στο Υπόλοιπο Νομού Θεσσαλονίκης, οι αναζητήσεις φτάνουν τις 27,9 ανά ακίνητο, ενώ στην υπόλοιπη Ελλάδα, τα Δωδεκάνησα ξεχωρίζουν σε leads (3,6) και οι Σποράδες σε αναζητήσεις (91,4) ανά ακίνητο. Σε επίπεδο γειτονιών, η Νέα Πέραμος, η Ελευσίνα, το Παλαιό Ψυχικό, η Λυκόβρυση και το Χαλάνδρι ξεχωρίζουν στην Αττική, ενώ η Πάργα, η Ικαρία, η Κως και η Λήμνος στην περιφέρεια.
Σχολιάζοντας τα ευρήματα, ο Δημήτρης Τσατίρης, COO του Spitogatos, δήλωσε: «Για πρώτη φορά έχουμε τη δυνατότητα να δούμε με τέτοια λεπτομέρεια, σε επίπεδο περιοχής, γειτονιάς και εύρους τιμής, πού εντοπίζεται η μεγαλύτερη αναντιστοιχία μεταξύ προσφοράς και ζήτησης. Αυτό συμβαίνει κυρίως εκεί όπου το ενδιαφέρον για πιο προσιτή κατοικία συναντά περιορισμένο διαθέσιμο απόθεμα. Δύο βασικοί άξονες που μπορούν να συμβάλουν στη βελτίωση αυτής της ισορροπίας είναι η καλύτερη αξιοποίηση του υπάρχοντος αποθέματος κατοικιών και η αυξημένη πρόσβαση στη χρηματοδότηση. Η ακριβέστερη κατανόηση του πού εστιάζεται η πίεση αποτελεί ένα σημαντικό πρώτο βήμα για πιο στοχευμένες παρεμβάσεις».
