Επιστροφές Ενοικίου: Ποιοι Δικαιούνται Ενισχύσεις, Πότε και Πώς να τις Λάβετε – Ιδιαίτερη Μέριμνα για Οικογένειες με Φοιτητές

Ο χρόνος μετρά αντίστροφα για την καταβολή επιστροφών ενοικίου σε χιλιάδες δικαιούχους που πληρούν συγκεκριμένα εισοδηματικά και περιουσιακά κριτήρια, καθώς και σε εκπαιδευτικούς, γιατρούς και νοσηλευτές που εργάζονται στην Περιφέρεια, μακριά από τον τόπο μόνιμης κατοικίας τους.

Συντάκτης: Δημήτρης Χριστούλιας

Από σήμερα Παρασκευή, εκτός απροόπτου, και έως το τέλος Νοεμβρίου αναμένονται τρεις φάσεις καταβολών επιστροφών ενοικίου. Μία δόση θα καταβληθεί έως το τέλος Νοεμβρίου για πολίτες που πληρούν τα γενικά κριτήρια, και δύο δόσεις – μία έως το τέλος Σεπτεμβρίου και μία έως το τέλος Νοεμβρίου – για εκπαιδευτικό και νοσηλευτικό προσωπικό.

Υπολογισμός Βάσει Πραγματικών Ενοικίων

Η επιστροφή ενοικίου υπολογίζεται με βάση την ετήσια δαπάνη ενοικίου για το 2025, όπως αυτή έχει δηλωθεί στην εφορία. Είναι σημαντικό να σημειωθεί ότι η διαδικασία δεν βασίζεται αποκλειστικά στις δηλώσεις του ενοικιαστή στο Ε1. Τα στοιχεία διασταυρώνονται με το ηλεκτρονικό μισθωτήριο, καθώς και με τις δηλώσεις του εκμισθωτή.

Αναλυτικότερα, το ποσό της ενίσχυσης ισούται με το 1/12 της συνολικής ετήσιας δαπάνης ενοικίου, με ανώτατο όριο τα 800 ευρώ. Επιπλέον, υπάρχει προσαύξηση 50 ευρώ για κάθε εξαρτώμενο τέκνο. Για τον υπολογισμό, λαμβάνονται υπόψη μόνο τα ενοίκια που έχουν δηλωθεί ως πραγματικά καταβληθέντα και μπορούν να επαληθευτούν μέσω ηλεκτρονικών διασταυρώσεων. Επομένως, άτομα που δεν έχουν μισθωτήριο ή δεν πληρώνουν το μίσθωμα μέσω τραπεζικού λογαριασμού, δεν δικαιούνται την ενίσχυση.

Δυνατότητα Διπλής «Ενίσχυσης»

Οι δικαιούχοι μπορούν να λάβουν ενίσχυση όχι μόνο για την κύρια κατοικία τους, αλλά και για τη φοιτητική κατοικία, εφόσον ένα ή περισσότερα παιδιά τους σπουδάζουν σε περιοχές μακριά από τον τόπο διαμονής τους. Αυτό σημαίνει ότι μια οικογένεια με κύρια κατοικία και ένα παιδί που σπουδάζει, μπορεί να λάβει ενίσχυση έως και 1.600 ευρώ. Αντίστοιχα, αν κάποιος έχει δύο παιδιά που σπουδάζουν, μπορεί να λάβει ενισχύσεις για δύο φοιτητικές κατοικίες.

Επιπλέον, η επιστροφή ενοικίου μπορεί να γίνει και αναλογικά για όσους μίσθωσαν κατοικία για λιγότερο από ένα έτος. Για παράδειγμα, ένας δικαιούχος που πλήρωσε ενοίκια για 6 μήνες, καταβάλλοντας συνολικά 3.000 ευρώ, θα λάβει επιστροφή ίση με το 1/12 της δαπάνης, δηλαδή 250 ευρώ.

Εισοδηματικά και Περιουσιακά Κριτήρια

Για την επιστροφή ενοικίων, ισχύουν συγκεκριμένα εισοδηματικά και περιουσιακά κριτήρια. Το συνολικό ετήσιο οικογενειακό εισόδημα, ανεξαρτήτως πηγής προέλευσης, φορολογούμενο, απαλλασσόμενο, πραγματικό ή τεκμαρτό, δεν πρέπει να υπερβαίνει: για άγαμους, τα 25.000 ευρώ, για έγγαμους, τα 35.000 ευρώ (με προσαύξηση 4.000 ευρώ ανά τέκνο). Για μονογονεϊκές οικογένειες, το εισοδηματικό όριο είναι έως 39.000 ευρώ, με πρόσθετα 5.000 ευρώ για κάθε παιδί πέραν του πρώτου. Σε ό,τι αφορά τα περιουσιακά κριτήρια, για μονοπρόσωπο νοικοκυριό το όριο ανέρχεται σε 120.000 ευρώ, με προσαύξηση 20.000 ευρώ για κάθε επιπλέον μέλος. Οι δικαιούχοι πρέπει να είναι εξαιρετικά ακριβείς στις δηλώσεις τους σχετικά με το ύψος του ενοικίου, καθώς σε περίπτωση ανακριβών δηλώσεων, θα υποχρεούνται να επιστρέψουν ολόκληρο το ποσό της ενίσχυσης μαζί με τόκο 8,76%, ενώ θα αποκλειστούν από τη λήψη ενίσχυσης για 3 χρόνια.

Προσοχή στις «Παγίδες»

Είναι σημαντικό οι δικαιούχοι της επιστροφής να ελέγξουν προσεκτικά τα στοιχεία στις φορολογικές τους δηλώσεις. Ειδικότερα, θα πρέπει να έχουν δηλώσει το μισθωτήριο στον κωδικό 081 έως το τέλος Σεπτεμβρίου. Χωρίς καταχωρημένο μισθωτήριο, η επιστροφή δεν καταβάλλεται, ακόμη και αν πληρούνται όλα τα υπόλοιπα κριτήρια. Η επιστροφή του ενοικίου γίνεται αυτόματα, χωρίς την ανάγκη υποβολής αίτησης. Όσοι χρειάζεται να διορθώσουν στοιχεία σχετικά με τη μίσθωση, έχουν τη δυνατότητα να υποβάλουν τροποποιητική φορολογική δήλωση έως τις 30 Σεπτεμβρίου. Αυτή η δυνατότητα αφορά τη διόρθωση των στοιχείων που είναι απαραίτητα για τον υπολογισμό της ενίσχυσης. Σε περίπτωση που ο ενοικιαστής άλλαξε κατοικία εντός του 2025 ή υπήρξαν μεταβολές στο μισθωτήριο, πρέπει να βεβαιωθεί ότι στο Ε1 αποτυπώνονται σωστά οι διάφορες περίοδοι μίσθωσης και τα αντίστοιχα ποσά.

Επιπλέον, η επιβεβαίωση του τραπεζικού λογαριασμού είναι απαραίτητη. Ο σωστός IBAN πρέπει να είναι δηλωμένος και επιβεβαιωμένος στο myAADE, ώστε να πραγματοποιηθεί απρόσκοπτα η πίστωση της ενίσχυσης. Για περιπτώσεις εξαρτώμενων τέκνων που σπουδάζουν, πρέπει να ελεγχθεί η σωστή καταχώριση των στοιχείων της φοιτητικής κατοικίας, καθώς και των προσωπικών στοιχείων του φοιτητή.

Ειδική Μέριμνα για Υγειονομικούς και Εκπαιδευτικούς

Την ίδια στιγμή, βρίσκεται στην τελική ευθεία η επιστροφή δύο ενοικίων, έως 1.600 ευρώ, για γιατρούς, νοσηλευτές και εκπαιδευτικούς που υπηρετούν στην Περιφέρεια (με εξαίρεση την Περιφέρεια Αττική, τα νησιά και τη Θεσσαλονίκη). Η πρώτη καταβολή αναμένεται πιθανότατα να γίνει σήμερα Παρασκευή, αφορά ενοίκια του 2024, ενώ η δεύτερη καταβολή, που αφορά την τακτική επιστροφή για ενοίκια του 2025, θα γίνει έως το τέλος Νοεμβρίου.

Έτσι, για παράδειγμα, ένας εκπαιδευτικός ή ένας γιατρός που πληρώνει 500 ευρώ μηνιαίως για το 2024 και το 2025, θα λάβει συνολικά τέσσερα ενοίκια επιστροφής, αξίας 4.000 ευρώ. Σημειώνεται ότι εάν κάποιος είναι ταυτόχρονα και δικαιούχος της γενικής επιστροφής ενοικίου, η ανώτατη ενίσχυση παραμένει έως 1.600 ευρώ. Η ενίσχυση καταβάλλεται αυτόματα, χωρίς αίτηση, εφάπαξ έως το τέλος Νοεμβρίου κάθε έτους, με απευθείας πίστωση στον τραπεζικό λογαριασμό του δικαιούχου.