ΔΕΘ 2026: Η ΠΟΜΙΔΑ Αξιολογεί τα Νέα Μέτρα Στήριξης για την Ακίνητη Περιουσία

Η Πανελλήνια Ομοσπονδία Ιδιοκτητών Ακινήτων (ΠΟΜΙΔΑ) σχολιάζει τις εξαγγελίες της Διεθνούς Έκθεσης Θεσσαλονίκης 2026 σχετικά με τα νέα μέτρα στήριξης, αναλύοντας την επίδρασή τους στην εθνική οικονομία και ειδικότερα στην ιδιωτική ακίνητη περιουσία.

Σύμφωνα με την ΠΟΜΙΔΑ, οι ανακοινώσεις του Πρωθυπουργού Κυριάκου Μητσοτάκη στη ΔΕΘ περιλαμβάνουν θετικές ρυθμίσεις για την οικονομία, όπως αυξήσεις εισοδημάτων και μειώσεις φορολογικών επιβαρύνσεων. Ιδιαίτερη μνεία γίνεται στο μακρόπνοο και χρήσιμο μέτρο του «κουμπαρά» της Νέας Γενιάς.

Ωστόσο, όσον αφορά τις εφετινές εξαγγελίες που άπτονται της ιδιωτικής ακίνητης περιουσίας, η ΠΟΜΙΔΑ επισημαίνει τα ακόλουθα σημεία:

1. Δεν προβλέπεται η απαραίτητη συνέχεια στη μείωση των φόρων κεφαλαίου και εισοδήματος, δηλαδή του ΕΝΦΙΑ και του φόρου εισοδήματος από ενοίκια. Εξαίρεση αποτελεί η ειδική περίπτωση απαλλαγής ΕΝΦΙΑ σε μικρούς οικισμούς, η οποία αφορά περιορισμένο αριθμό ιδιοκτητών (62.000).

2. Δεν περιλαμβάνεται η αναγκαία επέκταση της τριετούς φοροαπαλλαγής για τα εισοδήματα από μακροχρόνιες μισθώσεις. Η Ομοσπονδία ζητά την εφαρμογή της για όλα τα κλειστά ακίνητα, καθώς και για όσα δεν είναι σήμερα νοικιασμένα σε μακροχρόνια μίσθωση, χωρίς εξαιρέσεις, περιορισμούς ή προϋποθέσεις. Η ένταξή τους στην αγορά θα αύξανε την προσφορά, κάτι που αποτελεί άμεση προτεραιότητα.

3. Δεν υπήρξε καμία αναφορά σε ένα μέτρο χωρίς δημοσιονομικό κόστος, το οποίο έχει εξαγγελθεί από την κυβέρνηση αλλά δεν έχει υλοποιηθεί: την πιστοληπτική αξιολόγηση των υποψήφιων ενοικιαστών. Ένα τέτοιο μέτρο θα προσέφερε στοιχειώδη ασφάλεια στους ιδιοκτήτες και θα μπορούσε να οδηγήσει σε μείωση των ενοικίων, εξαλείφοντας τον ανασταλτικό παράγοντα της επισφάλειας που συνοδεύει κάθε νέα μίσθωση.

Α. Σχετικά με τα μέτρα που ανακοινώθηκαν:

Θετικά αξιολογούνται η παράταση της τριετούς απαλλαγής φόρου εισοδήματος για κενές κατοικίες που μπαίνουν σε μακροχρόνια μίσθωση και για κατοικίες που αποσύρονται από τη βραχυχρόνια μίσθωση. Επίσης, θετική κρίνεται η παράταση της φορολογικής έκπτωσης των 16.000 ευρώ για δαπάνες αναβάθμισης κτιρίων και η απαλλαγή ΦΠΑ στις νέες οικοδομές (αν και χρειάζεται βελτίωση στους όρους της). Η επέκταση της απαλλαγής από ΕΝΦΙΑ σε επιπλέον 131 οικισμούς θεωρείται επίσης θετική εξέλιξη.

Ως αναποτελεσματικά μέτρα χαρακτηρίζονται η ετήσια παράταση για το 2027 του περιορισμού των νέων βραχυχρόνιων μισθώσεων σε συγκεκριμένες περιοχές της Αθήνας και της Θεσσαλονίκης, καθώς και η αύξηση του φόρου μεταβίβασης (από 3% σε 15%) για αγορά κατοικίας από πολίτες τρίτων χωρών (εκτός ΕΕ) από την 1.7.2027.

Β. Τα μέτρα που απουσίαζαν από τις ανακοινώσεις, και τα οποία θα μπορούσαν να «ανοίξουν τα κλειστά σπίτια» αυξάνοντας την προσφορά προς όφελος ιδιοκτητών και ενοικιαστών, είναι κατά την ΠΟΜΙΔΑ τα εξής:

1. Παράταση και επέκταση της τριετούς φοροαπαλλαγής από το φόρο εισοδήματος ενοικίων σε κάθε κατοικία που παραμένει σήμερα ξενοίκιαστη (νεόδμητη, ανακαινισμένη, νεοαποκτηθείσα, ιδιοκατοικούμενη, δωρεάν παραχωρημένη ή ανήκει σε νομικά πρόσωπα). Αυτό θα λειτουργούσε ως ισχυρό κίνητρο για την άμεση διάθεση μεγάλου αριθμού κατοικιών στην αγορά μακροχρόνιας μίσθωσης σε όλη τη χώρα.

2. Μείωση των φορολογικών συντελεστών εισοδήματος ενοικίων κατά 5% στα τρία κλιμάκια όπου δεν υπήρξε μείωση πέρυσι.

3. Εφαρμογή της αξιολόγησης φερεγγυότητας των υποψήφιων ενοικιαστών. Αυτό θα μπορούσε να μετασχηματίσει τη λειτουργία της αγοράς προς όφελος των πραγματικών ενοικιαστών.

Όσον αφορά τον ΕΝΦΙΑ, επισημαίνεται η απουσία τουλάχιστον των εξής μέτρων:

1. Αύξηση της έκπτωσης λόγω ασφάλισης κατοικιών από το 20% στο 50%.

2. Έκπτωση 3% στην εφάπαξ εξόφληση του φόρου από τους συνεπείς φορολογούμενους.

3. Κατάργηση του κύριου φόρου ΕΝΦΙΑ για τα διατηρητέα κτίρια.