Έρευνα Αγοράς Ακινήτων: Ποιες Περιοχές στην Ελλάδα Εκτοξεύουν τις Τιμές και Ποιες Παραμένουν Προσιτές

Ανοδική Τροχιά για την Αγορά Κατοικίας στην Ελλάδα: Αναλύοντας τις Τιμές και τη Ζήτηση το 1ο Τρίμηνο 2026

Η αγορά κατοικίας στην Ελλάδα διατηρεί την ανοδική της πορεία, με τις ζητούμενες τιμές να παρουσιάζουν αυξήσεις τόσο για αγορά όσο και για ενοικίαση κατά το πρώτο τρίμηνο του 2026. Τα στοιχεία του δείκτη SPI της Spitogatos σκιαγραφούν μια αγορά με ισχυρή ζήτηση, αξιοσημείωτες διαφοροποιήσεις ανά περιοχή και έντονη επενδυτική δραστηριότητα. Παράλληλα, η αγορά στεγαστικών δανείων παραμένει ενεργή, στηρίζοντας την πρόσβαση στην ιδιοκτησία ακόμα και σε ένα περιβάλλον αυξημένων τιμών.

Αναλυτικά ο Δείκτης SPI: Η Εξέλιξη των Τιμών

Ο δείκτης SPI (Spitogatos Price Index) του Spitogatos, που αποτελεί την #1 ιστοσελίδα αγγελιών ακινήτων στην Ελλάδα, καταγράφει την εξέλιξη των ζητούμενων τιμών για πωλήσεις και ενοικιάσεις κατοικιών σε όλη τη χώρα κατά τους πρώτους τρεις μήνες του 2026. Ο δείκτης βασίζεται σε εκατομμύρια πραγματικά δεδομένα αγγελιών, προσφέροντας μια αξιόπιστη εικόνα των τάσεων της ελληνικής αγοράς ακινήτων.

Πωλήσεις vs. Ενοίκια: Οι Μεγαλύτερες Αυξήσεις

Το πρώτο τρίμηνο του 2026 έκλεισε με αύξηση στη Μέση Ζητούμενη Τιμή (ΜΖΤ) για πωλήσεις και ενοικιάσεις κατοικιών πανελλαδικά. Συγκεκριμένα, η ΜΖΤ πώλησης κατοικίας παρουσίασε ετήσια αύξηση 7,9% σε σχέση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2025, ενώ η ΜΖΤ ενοικίασης σημείωσε ετήσια άνοδο 4,2%.

Αθήνα και Θεσσαλονίκη: Η Ανοδική Τάση στα Αστικά Κέντρα

Στα μεγάλα αστικά κέντρα και τα προάστιά τους, η ανοδική τάση παραμένει έντονη. Η Θεσσαλονίκη καταγράφει ισχυρότερη αύξηση σε σύγκριση με την Αττική, με τις τιμές πώλησης να αυξάνονται κατά 9,7% στη Θεσσαλονίκη και 6,5% στην Αττική. Οι τιμές ενοικίασης σημείωσαν άνοδο 6,6% στη Θεσσαλονίκη και 3,9% στην Αττική. Η αυξημένη ζήτηση, ιδίως στα μεγάλα αστικά κέντρα, και η ενισχυμένη επενδυτική δραστηριότητα, οδηγούν τις τιμές προς τα πάνω, ασκώντας πιέσεις στην προσιτότητα της κατοικίας.

Οι Πιο Ακριβές και Οικονομικές Περιοχές για Αγορά και Ενοικίαση

• Για Αγορά: Οι Νότια Προάστια (4.167€/τ.μ.) και οι Κυκλάδες (4.000€/τ.μ.) παραμένουν οι ακριβότερες περιοχές, ακολουθούμενες από τα Βόρεια Προάστια, τη Λευκάδα και τα Χανιά. Οι πιο οικονομικές περιοχές εντοπίζονται στην Καστοριά (538€/τ.μ.), την Κοζάνη, τη Φλώρινα, το Κιλκίς και την Καρδίτσα.
• Για Ενοικίαση: Τα Νότια Προάστια (13,3€/τ.μ.) και οι Κυκλάδες (12,8€/τ.μ.) είναι οι ακριβότερες περιοχές, με το Κέντρο της Αθήνας, τα Βόρεια Προάστια και τον δήμο Θεσσαλονίκης να ακολουθούν. Οι πιο οικονομικές περιοχές για ενοικίαση είναι τα Γρεβενά (3,9€/τ.μ.), το υπόλοιπο της Θεσσαλονίκης, η Πέλλα, η Ημαθία και το Κιλκίς.

Ειδικά για την Αττική

Στην Αττική, τα Νότια Προάστια κυριαρχούν στο top 5 των ακριβότερων περιοχών για αγορά, με τη Βουλιαγμένη στην κορυφή (7.333€/τ.μ.), ακολουθούμενες από τη Βούλα, το Ελληνικό, τη Γλυφάδα και το Ιστορικό Κέντρο της Αθήνας. Οι πιο οικονομικές περιοχές περιλαμβάνουν τον Βαρνάβα (1.511€/τ.μ.), την Αγία Βαρβάρα, τα Πατήσια, τις Αχαρνές και τη Λεωφόρο Πατησίων-Αχαρνών.

Για ενοικίαση, η Βουλιαγμένη είναι και πάλι η ακριβότερη (20,6€/τ.μ.), με το Κολωνάκι-Λυκαβηττό, τη Βούλα, τη Φιλοθέη και το Παλαιό Ψυχικό να ακολουθούν. Οι πιο οικονομικές περιοχές για ενοικίαση είναι ο ‘Αγιος Στέφανος (7,0€/τ.μ.), το Καματερό, οι ‘Αγιοι Ανάργυροι, το Πέραμα και οι Αχαρνές.

Σημαντικές αυξήσεις στις τιμές πώλησης παρατηρήθηκαν στον Υμηττό, τη Δροσιά, τον Ταύρο, τη Δάφνη και την Αγία Βαρβάρα. Στις ενοικιάσεις, οι αυξήσεις ήταν ηπιότερες, με τον Υμηττό, το Πέραμα, τα Μελίσσια, τις Αχαρνές και το Χαϊδάρι να ξεχωρίζουν.

Θεσσαλονίκη: Η Αγορά σε Εστίαση

Η Καλαμαριά (3.142€/τ.μ.) αναδεικνύεται ως η ακριβότερη περιοχή για αγορά στη Θεσσαλονίκη, με το Κέντρο (3.000€/τ.μ.) και την Πυλαία (2.989€/τ.μ.) να ακολουθούν. Για ενοικίαση, το Κέντρο της Θεσσαλονίκης (11,7€/τ.μ.) είναι η ακριβότερη περιοχή, με τους Βαρδάρη-Λαχανόκηπους (11,3€/τ.μ.) και τις 40 Εκκλησιές-Ευαγγελίστρια (10,9€/τ.μ.) να ακολουθούν.

Οι πιο οικονομικές περιοχές για αγορά είναι τα προάστια, όπως η Καλλιθέα (926€/τ.μ.), η Μυγδονία (935€/τ.μ.) και τα Βασιλικά (1.125€/τ.μ.). Για ενοικίαση, το Ωραιόκαστρο (5,4€/τ.μ.) είναι η πιο οικονομική επιλογή, με τη Μίκρα (5,5€/τ.μ.) και τα Βασιλικά (5,6€/τ.μ.) να ακολουθούν.

Ιδιαίτερη άνοδο στις τιμές πώλησης σημείωσε η περιοχή Ξηροκρήνη-Παναγιά Φανερωμένη (πάνω από 25%), ενώ στη Σταυρούπολη και τη Χαλάστρα η αύξηση ήταν επίσης ισχυρή. Στις ενοικιάσεις, η Θέρμη και η Μενεμένη, καθώς και η Ξηροκρήνη-Παναγιά Φανερωμένη, παρουσίασαν δυναμική.

Η Αγορά Στεγαστικών Δανείων: Στήριξη στην Απόκτηση Κατοικίας

Η αγορά στεγαστικών δανείων παραμένει ισχυρή, με την IMS-FC, στρατηγικό συνεργάτη του Spitogatos, να παρέχει στοιχεία για το πρώτο τρίμηνο του 2026. Ο δείκτης Loan-To-Value (LTV) παρουσιάζει αύξηση, ιδιαίτερα στις βαθμίδες 50-70 χιλιάδων ευρώ. Η πλειονότητα των δανειοληπτών λαμβάνει το 100% του αιτούμενου ποσού, με τα δάνεια 50.000-70.000 ευρώ να έχουν την υψηλότερη πλήρη εκταμίευση (96,8%).

Από τον Νοέμβριο του 2025, η Ελλάδα επέστρεψε σε θετική πιστωτική επέκταση στα στεγαστικά δάνεια, μετά από 15 χρόνια. Οι εκταμιεύσεις νέων στεγαστικών δανείων αυξάνονται σταδιακά, από 1,4 δισ. ευρώ το 2023 σε 2,12 δισ. ευρώ στο δεκάμηνο του 2025 (αύξηση 37% σε σχέση με το 2024). Συνολικά, από το 2023 έως τον Οκτώβριο του 2025, έχουν χορηγηθεί 94.500 νέα στεγαστικά δάνεια.

Πηγή: ΑΠΕ-ΜΠΕ