Πρόγραμμα “Σπίτι μου ΙΙΙ”: Πού μπορείτε να βρείτε διαθέσιμα ακίνητα

Νέα έρευνα φωτίζει τις περιοχές όπου εντοπίζονται διαθέσιμα ακίνητα για το πρόγραμμα «Σπίτι μου ΙΙΙ».

Σύμφωνα με την εφημερίδα Ελεύθερος Τύπος, οι τιμές των ακινήτων στο κέντρο και στα δυτικά προάστια είναι ελαφρώς πιο προσιτές, ενώ στα νότια και βόρεια προάστια παρατηρείται μια μικρή αύξηση.

Για να βρείτε καλύτερες τιμές, υπάρχουν πολλές επιλογές, οι οποίες όμως ενδέχεται να απαιτούν κάποιους συμβιβασμούς. Αυτοί μπορεί να αφορούν την ηλικία της κατασκευής, την τοποθεσία ή την ανάγκη για ανακαίνιση. Στο κέντρο της Αθήνας (Κυψέλη, Πατήσια, Κολωνός κ.ά.) και στα δυτικά προάστια (Περιστέρι, Ίλιον, Αιγάλεω κ.τ.λ.), υπάρχουν πολλά μεγάλα διαμερίσματα, με τιμές που κυμαίνονται γύρω στις 150.000-180.000 ευρώ. Ωστόσο, οι περισσότερες πολυκατοικίες είναι κατασκευασμένες τις δεκαετίες του ’60 και του ’70.

Τα νεότερα ακίνητα, καθώς και αυτά που βρίσκονται σε προνομιακές τοποθεσίες, είναι ακριβότερα. Η εύρεση ποιοτικού ακινήτου γίνεται ευκολότερη όταν οι τιμές πλησιάζουν τις 200.000 ευρώ, καθώς τότε περιλαμβάνονται νεότερες κατασκευές, μεγαλύτερα διαμερίσματα και περισσότερες περιοχές. Αν το συνολικό κόστος υπερβαίνει τις 250.000 ευρώ, τότε οι επιλογές περιλαμβάνουν ποιοτικά διαμερίσματα σε περιοχές των βορείων και νοτίων προαστίων.

Τα στοιχεία των ενεργών αγγελιών του Σεπτεμβρίου δείχνουν ότι στην Αττική, το κέντρο της Αθήνας συγκεντρώνει τη μερίδα του λέοντος με 24.783 ακίνητα, αριθμός που υπερβαίνει το σύνολο των υπόλοιπων περιοχών της Αττικής. Το κέντρο, τα δυτικά προάστια και τα προάστια του Πειραιά παρουσιάζουν την υψηλότερη συγκέντρωση ακινήτων σε προσιτές τιμές, με ποσοστά που φτάνουν από 60% έως 74% των διαθέσιμων σπιτιών να κοστίζουν έως 200.000 ευρώ.

Αντίθετα, στα βόρεια προάστια, μόνο το 15,9% των ακινήτων πωλείται κάτω από το όριο των 200.000 ευρώ, ενώ η πλειονότητα των διαθέσιμων επιλογών εντοπίζεται στην κατηγορία τιμών 250.000-300.000 ευρώ. Στα νότια προάστια, παρά τον μεγάλο αριθμό αγγελιών (18.674), οι τιμές αποκλείουν πολλά ακίνητα από το πρόγραμμα.

Οι πιο οικονομικές επιλογές

Η Θεσσαλονίκη είναι ελαφρώς φθηνότερη από την Αθήνα, αλλά προσφέρει και λιγότερα ακίνητα. Υπάρχουν αρκετές ποιοτικές επιλογές ακινήτων επιλέξιμων για το πρόγραμμα. Ωστόσο, οι μεσίτες εκτιμούν ότι οι τιμές αναμένεται να αυξηθούν, καθώς η προσφορά παραμένει σταθερή, ενώ το πρόγραμμα αναμένεται να ενισχύσει τη ζήτηση. Παραδείγματα: στην Κάτω Τούμπα, ένα ακίνητο 120 τ.μ. (του 1990) πωλείται για 180.000 ευρώ. Στους περιφερειακούς δήμους, οι επιλογές είναι πιο οικονομικές: στη Νέα Πολιτεία Ευόσμου, διατίθεται διαμέρισμα 110 τ.μ. (του 2000) έναντι 200.000 ευρώ, ενώ στον Θερμαϊκό, ένα αντίστοιχο 112 τ.μ. (του 2005) κοστίζει 180.000 ευρώ. Υπάρχουν και επιλογές που αγγίζουν τα ανώτατα όρια του προγράμματος, όπως ένα ακίνητο 100 τ.μ. (του 1975) στην Ευζώνων, που πωλείται προς 285.000 ευρώ.

Στη δεύτερη μεγαλύτερη αγορά της χώρας, η συντριπτική πλειονότητα των ακινήτων συγκεντρώνεται στον κεντρικό δήμο, με 16.169 ακίνητα. Αυτό το μέγεθος είναι υπερδιπλάσιο από το σύνολο των περιφερειακών δήμων και του υπόλοιπου νομού μαζί, καθιστώντας το κέντρο και τις άμεσες γειτονιές του την ιδανική περιοχή αναζήτησης για όσους επιθυμούν ένα ποιοτικό διαμέρισμα για πρώτη κατοικία. Υπάρχουν 12.252 αγγελίες για πιο οικονομικά ακίνητα, που αντιστοιχούν στο 75,7% της αγοράς.

Ποιο είναι το χρηματικό όριο για δανεισμό

Το ανώτατο όριο του δανείου είναι 300.000 ευρώ, αλλά η τελική έγκριση εξαρτάται από την αξιολόγηση της τράπεζας, βάσει εισοδήματος και άλλων τραπεζικών κριτηρίων. Το γεγονός ότι το 50% του δανείου είναι άτοκο μειώνει σημαντικά τη μηνιαία δόση, καθιστώντας το πρόγραμμα μια ευκαιρία για πολλούς που διαφορετικά δεν θα μπορούσαν να αποκτήσουν κατοικία λόγω χαμηλότερου εισοδήματος σε σχέση με τη δόση.

Το βασικό ερώτημα αφορά το ποσό που μπορεί να δανειστεί κάποιος. Εκτός από το εισόδημα, τα ίδια κεφάλαια παίζουν καθοριστικό ρόλο. Για μια κατοικία αξίας 200.000 ευρώ, η χρηματοδότηση μπορεί να φτάσει το 90%, δηλαδή 180.000 ευρώ, απαιτώντας από τον αγοραστή την εξεύρεση 20.000 ευρώ. Για ακίνητο αξίας 250.000 ευρώ, απαιτούνται 25.000 ευρώ. Η κατάσταση αλλάζει σημαντικά για κατοικία αξίας 300.000 ευρώ: ενώ το 90% του ποσού είναι 270.000 ευρώ, υπάρχει πλαφόν δανείου στις 230.000 ευρώ, οπότε ο αγοραστής θα πρέπει να διαθέτει ή να βρει 70.000 ευρώ. Η δυνατότητα δανεισμού εξαρτάται από το εισόδημα, ώστε η δόση να μην ξεπερνά το 40%, λαμβάνοντας υπόψη πιθανόν δύο εισοδήματα (π.χ. σε ζευγάρια) και τα διαθέσιμα ίδια κεφάλαια.

«ΣΠΙΤΙ ΜΟΥ ΙΙ»: Διδάγματα από το πρόγραμμα

Παρά τις ανακοινώσεις και τη συζήτηση γύρω από τα όρια των προγραμμάτων, λίγοι είναι αυτοί που θα αγοράσουν ακίνητο στην ανώτατη τιμή των 300.000 ευρώ. Όπως προέκυψε από το προηγούμενο πρόγραμμα, οι πολίτες αναζητούν προσιτές πρώτες κατοικίες και δεν διαθέτουν όλοι τα απαραίτητα ίδια κεφάλαια. Για το ανώτατο όριο των 300.000 ευρώ, το δάνειο έχει πλαφόν 230.000 ευρώ, που σημαίνει ότι απαιτούνται 70.000 ευρώ σε ρευστό. Αυτό είναι εφικτό για κάποιους, αλλά όχι για την πλειοψηφία. Τα απολογιστικά στοιχεία από το «Σπίτι μου ΙΙ», που ολοκληρώθηκε στις 31 Αυγούστου 2026, δείχνουν ότι η μέση εμπορική αξία των ακινήτων ήταν 152.100 ευρώ και το μέσο εμβαδόν 88,5 τ.μ. Αυτό υποδηλώνει την προτίμηση για προσιτές κατοικίες, κυρίως στην Αθήνα, αλλά και με σημαντική συμμετοχή της περιφέρειας. Το 37% των δανείων (5.594 δάνεια, αξίας 619,8 εκατ. ευρώ) κατευθύνθηκε εκτός Αττικής και Κεντρικής Μακεδονίας, με ισχυρή παρουσία της Ανατολικής Μακεδονίας και Θράκης (1.075 δάνεια), της Θεσσαλίας (1.051) και της Δυτικής Ελλάδας (844).

Οι πίνακες

Η εφημερίδα Ελεύθερος Τύπος παρουσιάζει αναλυτικούς πίνακες με τα διαθέσιμα ακίνητα προς πώληση: