Η ΑΑΔΕ Εντοπίζει Αδήλωτα Εισοδήματα: Ποιοι Βρίσκονται στο «Μικροσκόπιο» για Airbnb και Αγοραπωλησίες
Στο μικροσκόπιο της ΑΑΔΕ μπαίνουν τα αδήλωτα εισοδήματα από Airbnb αλλά και οι «κρυφές» αγοραπωλησίες, ύστερα από σχετικές διασταυρώσεις που έκανε το 2025 η Αρχή για φοροδιαφυγή. Αυτό αφορά μεταξύ άλλων 1.545 ιδιοκτήτες που έχουν στην κατοχή τους 3 ή και περισσότερα ακίνητα σε πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης, που είτε δεν έχουν δηλώσει έναρξη δραστηριότητας είτε δεν
Η Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ) έχει στρέψει το βλέμμα της στα αδήλωτα εισοδήματα που προκύπτουν από βραχυχρόνιες μισθώσεις, όπως αυτές μέσω του Airbnb, αλλά και σε «κρυφές» αγοραπωλησίες ακινήτων. Αυτό προκύπτει από εκτεταμένες διασταυρώσεις στοιχείων που πραγματοποίησε η Αρχή το 2025, με στόχο την καταπολέμηση της φοροδιαφυγής.
Ποιοι υπόκεινται σε έλεγχο:
- 1.545 ιδιοκτήτες που διαθέτουν 3 ή περισσότερα ακίνητα σε πλατφόρμες βραχυχρόνιων μισθώσεων. Σε πολλές περιπτώσεις, οι ιδιοκτήτες αυτοί είτε δεν έχουν δηλώσει έναρξη επιχειρηματικής δραστηριότητας, είτε δεν διαθέτουν τους απαραίτητους Κωδικούς Αριθμούς Δραστηριότητας (ΚΑΔ).
- Περισσότερα από 12.000 ακίνητα τα οποία είχαν αποσυρθεί από ψηφιακές πλατφόρμες χωρίς να διαθέτουν έγκυρο Αριθμό Μητρώου Ακινήτου (ΑΜΑ).
Στατιστικά Στοιχεία από την ΑΑΔΕ:
- Το 2025 υποβλήθηκαν 2,46 εκατομμύρια δηλώσεις για βραχυχρόνιες μισθώσεις.
- Τα δηλωθέντα εισοδήματα ανέρχονταν σε 973,7 εκατομμύρια ευρώ, σημειώνοντας αύξηση 10% σε σύγκριση με το προηγούμενο έτος.
- 873 φορολογούμενοι, οι οποίοι είχαν καταβάλει φόρο μεταβίβασης το 2019, δεν είχαν δηλώσει τη δαπάνη αγοράς στο έντυπο Ε1 της φορολογικής τους δήλωσης. Μετά από παρέμβαση της ΑΑΔΕ, το 65% εξ αυτών συμμορφώθηκε, υποβάλλοντας δηλώσεις που αποκάλυπταν δαπάνες ύψους 87 εκατομμυρίων ευρώ και οδηγώντας σε επιπλέον φόρους άνω των 577.000 ευρώ.
- Κατά την περίοδο 2020-2022, εντοπίστηκαν συνολικά 24.383 ΑΦΜ με αδήλωτα εισοδήματα, μέσω διασταύρωσης στοιχείων με πλατφόρμες όπως Airbnb, Booking και VRBO. Πρόκειται για φυσικά πρόσωπα που δεν είχαν δηλώσει την επιχειρηματική τους δραστηριότητα στον τουρισμό και καλούνται πλέον να υποβάλουν τροποποιητικές δηλώσεις.
Τα Πρόστιμα για τους Παραβάτες:
Η ΑΑΔΕ επιβάλλει αυστηρά πρόστιμα για τις παραβάσεις:
- Μη εγγραφή στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής: Αυτοτελές πρόστιμο ανά έτος, ίσο με το 50% των ακαθάριστων εσόδων του φορολογικού έτους, με ελάχιστο όριο τα 5.000 ευρώ. Σε περίπτωση υποτροπής εντός ενός έτους, το πρόστιμο διπλασιάζεται.
- Μη υποβολή ή υποβολή ανακριβούς Δήλωσης Βραχυχρόνιας Διαμονής: Πρόστιμο ίσο με το διπλάσιο του μισθώματος όπως εμφανίζεται στην ψηφιακή πλατφόρμα.
- Εκπρόθεσμη Δήλωση Βραχυχρόνιας Διαμονής: Αυτοτελές διοικητικό πρόστιμο ύψους 100 ευρώ.
Τα πρόστιμα επιβάλλονται στον «Διαχειριστή». Εάν δεν προκύπτει ότι ο «Διαχειριστής» είναι υπεκμισθωτής ή τρίτος, το πρόστιμο βαρύνει τον κύριο ή τον επικαρπωτή του ακινήτου.
