Τι δικαιούται ο ενοικιαστής όταν ο ιδιοκτήτης αμελεί τις επισκευές βλαβών στο ακίνητο, σύμφωνα με την ΕΕΚΕ
Τι ισχύει, με βάση τον Αστικό Κώδικα, όταν υπάρξει κάποια βλάβη στο ακίνητο υπενθυμίζει με ανακοίνωσή της η Ένωση Εργαζομένων Καταναλωτών Ελλάδας (ΕΕΚΕ). Όπως αναφέρεται στην ανακοίνωση, ο ιδιοκτήτης έχει υποχρέωση να παραδίδει κατοικήσιμο και ασφαλές ακίνητο, να φροντίζει για την καλή λειτουργία του σπιτιού καθ’ όλη τη διάρκεια της μίσθωσης και να αποκαθιστά βλάβες
Η Ένωση Εργαζομένων Καταναλωτών Ελλάδας (ΕΕΚΕ) υπενθυμίζει τις υποχρεώσεις των ιδιοκτητών ακινήτων και τα δικαιώματα των ενοικιαστών, όταν προκύπτουν βλάβες, σύμφωνα με τον Αστικό Κώδικα. Όπως επισημαίνει η ΕΕΚΕ, ο ιδιοκτήτης έχει την ευθύνη να παραδίδει ένα ακίνητο σε κατοικήσιμη και ασφαλή κατάσταση, να διασφαλίζει την καλή λειτουργία του καθ’ όλη τη διάρκεια της μίσθωσης και να αποκαθιστά βλάβες που δεν οφείλονται σε υπαιτιότητα του ενοικιαστή. Τέτοιες βλάβες περιλαμβάνουν ζητήματα υδραυλικών, ηλεκτρολογικών, της στέγης, της θέρμανσης, καθώς και φθορές που προκύπτουν λόγω της παλαιότητας του ακινήτου.
Τι μπορεί να κάνει ο ενοικιαστής εάν ο ιδιοκτήτης δεν προχωρά στις απαραίτητες επισκευές:
- Γραπτή ειδοποίηση: Ο ενοικιαστής πρέπει να ζητήσει εγγράφως την αποκατάσταση της βλάβης, είτε μέσω email, SMS ή εξώδικου. Είναι σημαντικό στην ειδοποίηση να περιγράφεται με σαφήνεια το πρόβλημα και να ορίζεται ένα εύλογο χρονικό διάστημα για την επισκευή.
- Επισκευή με παρακράτηση ενοικίου: Σε περιπτώσεις επείγουσας φύσης βλαβών (όπως διαρροή νερού ή βραχυκύκλωμα), εάν ο ιδιοκτήτης δεν ανταποκριθεί άμεσα, ο ενοικιαστής έχει το δικαίωμα να προχωρήσει ο ίδιος στην επισκευή. Στη συνέχεια, μπορεί να παρακρατήσει το σχετικό ποσό από το ενοίκιο, υπό την προϋπόθεση ότι διαθέτει όλες τις απαραίτητες αποδείξεις και τεκμηρίωση.
- Αναστολή ενοικίου ή καταγγελία της σύμβασης: Σε σοβαρές περιπτώσεις εγκατάλειψης του ακινήτου από τον ιδιοκτήτη, ο ενοικιαστής μπορεί να διεκδικήσει μείωση του ενοικίου ή ακόμα και να αποχωρήσει από το ακίνητο, χρεώνοντας την υπαιτιότητα στον ιδιοκτήτη.
Η Ένωση Εργαζομένων Καταναλωτών Ελλάδας τονίζει τα εξής σημεία:
- Ο ενοικιαστής δεν πρέπει να προβαίνει σε επισκευές χωρίς προηγούμενη συνεννόηση και γραπτή συναίνεση του ιδιοκτήτη, καθώς υπάρχει ο κίνδυνος να μην αναγνωριστεί η δαπάνη.
- Είναι απαραίτητο ο ενοικιαστής να διατηρεί αρχείο με όλα τα σχετικά έγγραφα, τις αποδείξεις πληρωμής και φωτογραφικό υλικό που τεκμηριώνει την κατάσταση.
- Η συνδρομή ενός νομικού συμβούλου μπορεί να ενισχύσει σημαντικά τη θέση του ενοικιαστή.
