Έρευνα Ακινήτων: Ποιες Περιοχές Στην Ελλάδα Σημειώνουν τις Υψηλότερες Τιμές Πώλησης και Ενοικίασης

Οι μέσες ζητούμενες τιμές (ΜΖΤ) πώλησης κατοικιών στην Ελλάδα εμφάνισαν ηπιότερους ρυθμούς αύξησης κατά το τρίτο τρίμηνο του 2026 σε σύγκριση με το προηγούμενο έτος, σύμφωνα με τα στοιχεία του δείκτη τιμών SPI του Spitogatos. Ταυτόχρονα, οι ζητούμενες τιμές ενοικίασης παραμένουν σταθερές σε πανελλαδικό επίπεδο, παρά τις παρατηρούμενες αυξήσεις σε Αττική και Θεσσαλονίκη.

Ειδικότερα, η μέση ζητούμενη τιμή πώλησης κατοικίας παρουσίασε ετήσια αύξηση 5,7%, ποσοστό σημαντικά μικρότερο από την άνοδο 10% που καταγράφηκε το τρίτο τρίμηνο του 2025. Στην αγορά ενοικίασης, οι τιμές παρέμειναν αμετάβλητες σε ετήσια βάση, ενώ πέρυσι είχαν σημειώσει αύξηση 7,2%.

Στην Αττική, η αύξηση των ζητούμενων τιμών πώλησης επιβραδύνθηκε στο 5%, έναντι 8,8% το αντίστοιχο τρίμηνο του 2025. Αντίθετα, οι τιμές ενοικίασης παρουσίασαν ελαφρώς υψηλότερο ρυθμό αύξησης, φτάνοντας το 5% ετησίως, έναντι 4,8% το προηγούμενο έτος.

Στη Θεσσαλονίκη, οι τιμές πώλησης αυξήθηκαν κατά 6,7%, υπολειπόμενες του 11% που καταγράφηκε πέρυσι, ενώ η άνοδος στα ενοίκια περιορίστηκε στο 5,3%, από 7,7% αντίστοιχα. Παρά την επιβράδυνση, οι αγορές και στις δύο μητροπολιτικές περιοχές συνεχίζουν να παρουσιάζουν ανοδική πορεία.

Τα ακριβότερα ακίνητα στην Ελλάδα

Τα Νότια Προάστια της Αθήνας και οι Κυκλάδες διατηρούν την πρωτοκαθεδρία ως οι ακριβότερες περιοχές της χώρας για αγορά κατοικίας. Στα Νότια Προάστια, η μέση ζητούμενη τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο ανέρχεται στα 4.257 ευρώ, ενώ στις Κυκλάδες φτάνει τα 4.091 ευρώ.

Την πρώτη πεντάδα των πιο ακριβών περιοχών για αγορά κατοικίας συμπληρώνουν τα Βόρεια Προάστια της Αθήνας, η Περιφερειακή Ενότητα Λευκάδας και η Περιφερειακή Ενότητα Χανίων.

Αντίθετα, η Περιφερειακή Ενότητα Καστοριάς παραμένει η οικονομικότερη περιοχή της χώρας για αγορά κατοικίας, με μέση ζητούμενη τιμή μόλις 577 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Ακολουθούν οι Περιφερειακές Ενότητες Κοζάνης, Φλώρινας, Κιλκίς και Καρδίτσας.

Όσον αφορά την αγορά ενοικίασης, τα Νότια Προάστια της Αθήνας καταγράφουν επίσης τις υψηλότερες τιμές, με 13,5 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Στη δεύτερη και τρίτη θέση βρίσκονται ο Δήμος Αθηναίων και οι Κυκλάδες, με 12,2 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Η χαμηλότερη μέση ζητούμενη τιμή ενοικίασης εντοπίζεται στην Περιφερειακή Ενότητα Κιλκίς, στα 4,8 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο.

Στην Αττική, η Βουλιαγμένη κυριαρχεί ως η ακριβότερη περιοχή τόσο για αγορά όσο και για ενοικίαση κατοικίας. Η μέση ζητούμενη τιμή πώλησης φτάνει τα 7.442 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, ενώ η αντίστοιχη τιμή ενοικίασης ανέρχεται στα 22,4 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο.

Στις πιο οικονομικές περιοχές της Αττικής για αγορά κατοικίας, συγκαταλέγεται ο Βαρνάβας, με 1.448 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Για ενοικίαση, τη χαμηλότερη μέση ζητούμενη τιμή καταγράφει ο Άγιος Στέφανος, με 6,7 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο.

Οι μεγαλύτερες ετήσιες αυξήσεις στις ζητούμενες τιμές πώλησης στην Αττική σημειώθηκαν στη Νέα Φιλαδέλφεια (+23,4%), στη Δροσιά (+22,9%) και στη Νέα Πεντέλη (+21,3%). Στην ενοικίαση, η Καισαριανή κατέγραψε την υψηλότερη αύξηση (+25,7%), ακολουθούμενη από το Νέο Ψυχικό (+21,8%) και το Κέντρο της Αθήνας (+19,1%).

Θεσσαλονίκη: Πρωταθλήτρια η Καλαμαριά στις τιμές πώλησης

Στη Θεσσαλονίκη, η Καλαμαριά παραμένει η ακριβότερη περιοχή για αγορά κατοικίας, με μέση ζητούμενη τιμή 3.243 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Ακολουθούν το Κέντρο Θεσσαλονίκης (3.075 ευρώ) και η Χαριλάου (3.000 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο).

Η Μυγδονία αποτελεί την οικονομικότερη περιοχή της Θεσσαλονίκης για αγορά κατοικίας, με 938 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Στην ενοικίαση, οι χαμηλότερες τιμές εντοπίζονται στον Χορτιάτη, στα 5,4 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο.

Ως προς τις ετήσιες μεταβολές, το Ωραιόκαστρο παρουσίασε τη μεγαλύτερη αύξηση στις τιμές πώλησης (+27,2%), ακολουθούμενο από την Ξηροκρήνη – Παναγία Φανερωμένη (+26,6%) και τα Σφαγεία – Ιχθυόσκαλα (+24,8%). Στην ενοικίαση, η Επανομή σημείωσε τη μεγαλύτερη αύξηση (+30,5%).

Τα στεγαστικά δάνεια

Παράλληλα με την άνοδο των τιμών των κατοικιών, αυξάνεται και το ποσοστό της αξίας του ακινήτου που χρηματοδοτούν οι τράπεζες μέσω στεγαστικών δανείων. Σύμφωνα με στοιχεία της IMS-FC, στρατηγικού συνεργάτη του Spitogatos, ο μέσος δείκτης Loan to Value (LTV) παρουσίασε ανοδική πορεία σε όλες τις κατηγορίες δανείων κατά το τρίτο τρίμηνο του 2026.

Η μεγαλύτερη αύξηση καταγράφηκε στα στεγαστικά δάνεια από 100.000 έως 150.000 ευρώ. Ο μέσος δείκτης LTV έφτασε το 81,6%, έναντι 72,6% το προηγούμενο έτος, σηματοδοτώντας άνοδο 9 ποσοστιαίων μονάδων.

Σύμφωνα με την IMS-FC, η άνοδος των τιμών των ακινήτων αυξάνει το ποσό της ίδιας συμμετοχής που απαιτείται από τον αγοραστή, ενισχύοντας την τάση για υψηλότερη τραπεζική χρηματοδότηση. Ανάλογα με το πιστοληπτικό προφίλ, η χρηματοδότηση μπορεί να φτάσει έως και το 90% της εκτιμηθείσας αξίας του ακινήτου.

Υψηλά παραμένουν τα ποσοστά έγκρισης του αρχικά αιτούμενου ποσού. Το ποσοστό ανέρχεται στο 95,5% για δάνεια από 70.000 έως 100.000 ευρώ και στο 92,3% για δάνεια έως 50.000 ευρώ. Στις μεγαλύτερες κατηγορίες δανείων, τα ποσοστά έγκρισης κυμαίνονται μεταξύ 80,6% και 88,5%.

Η μέση απόκλιση μεταξύ αιτούμενου και εγκεκριμένου ποσού παραμένει περιορισμένη. Στα δάνεια από 70.000 έως 100.000 ευρώ διαμορφώνεται μόλις στο 0,9%, ενώ σε καμία κατηγορία δεν υπερβαίνει το 3,9%.

Τέλος, οι δανειολήπτες συνεχίζουν να προτιμούν προγράμματα με αρχική περίοδο σταθερού επιτοκίου, ακολουθούμενη από μετατροπή σε κυμαινόμενο. Τα προγράμματα αυτά αντιστοιχούν στο 68,8%-95,1% των δανείων, ανάλογα με το ύψος της χρηματοδότησης, ενώ τα δάνεια με αποκλειστικά κυμαινόμενο επιτόκιο δεν ξεπερνούν το 1,9% σε καμία κατηγορία.