ΑΑΔΕ: Στοχευμένοι Έλεγχοι σε Βραχυχρόνιες Μισθώσεις & Αδήλωτα Εισοδήματα – Τι Πρέπει να Γνωρίζετε
Διπλό σαφάρι ελέγχων αναμένεται να διενεργήσει η ΑΑΔΕ σε χιλιάδες ιδιοκτήτες που εκμισθώνουν ακίνητα μέσω της πλατφόρμας τύπου Airbnb και συγκεκριμένα στο Μητρώο Βραχυχρόνιας Διαμονής, στο πλαίσιο του επιχειρησιακού σχεδίου σχέδιο της για το τρέχον έτος. Σύμφωνα λοιπόν με το σχέδιο αυτό, οι έλεγχοι αυτοί θα γίνουν σε δύο φάσεις από την Εφορία. Αναλυτικά: Η
Η Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ) ετοιμάζεται να πραγματοποιήσει διπλό κύκλο ελέγχων, στοχεύοντας χιλιάδες ιδιοκτήτες που εκμισθώνουν ακίνητα μέσω πλατφορμών τύπου Airbnb. Οι ενέργειες αυτές εντάσσονται στο επιχειρησιακό σχέδιο της Αρχής για το τρέχον έτος και θα πραγματοποιηθούν σε δύο βασικές φάσεις.
Φάση 1: Συμμόρφωση με το Μητρώο Βραχυχρόνιας Διαμονής & Αριθμό Μητρώου Ακινήτου (ΑΜΑ) για το 2025
Η πρώτη φάση εστιάζει στα ακίνητα που είναι καταχωρημένα σε πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης. Ειδικότερα, οι ελεγκτές της ΑΑΔΕ θα εξετάσουν εάν έχουν τηρηθεί οι νόμιμες προϋποθέσεις, εάν το ακίνητο διαθέτει τον προβλεπόμενο Αριθμό Μητρώου Ακινήτου (ΑΜΑ) και εάν οι φορολογικές δηλώσεις των προηγούμενων ετών έχουν υποβληθεί ορθά, με βάση τα εισοδήματα που αποκτήθηκαν.
Φάση 2: Εντοπισμός Αδήλωτων Εισοδημάτων για τις Φορολογικές Χρήσεις 2022 & 2023
Η δεύτερη φάση αφορά τον έλεγχο για αδήλωτα εισοδήματα που προκύπτουν από βραχυχρόνιες μισθώσεις κατά τις φορολογικές χρήσεις 2022 και 2023. Οι διασταυρώσεις θα γίνουν με στοιχεία που υποβάλλουν οι ίδιες οι πλατφόρμες (Airbnb, Booking, Vrbo) και θα συγκριθούν με τα δηλωθέντα εισοδήματα και τα στοιχεία του Μητρώου Βραχυχρόνιας Διαμονής.
Αναλυτικά οι Δράσεις:
1. Έλεγχος Συμμόρφωσης ΑΜΑ στη Βάση του Πρωτοκόλλου Συνεργασίας (Φορολογικό Έτος 2025)
Η δράση αυτή, όπως περιγράφεται στο επιχειρησιακό σχέδιο, ελέγχει τη συμμόρφωση με τον Αριθμό Μητρώου Ακινήτου (ΑΜΑ) και το πρωτόκολλο συνεργασίας της ΑΑΔΕ με τις πλατφόρμες. Οι ελεγκτές θα επιβεβαιώσουν:
- Την ύπαρξη έγκυρου ΑΜΑ σε κάθε αγγελία.
- Την αντιστοίχιση του ΑΜΑ με το συγκεκριμένο ακίνητο.
- Την ύπαρξη καταχωρίσεων για τις οποίες δεν έχει γίνει εγγραφή στο Μητρώο Βραχυχρόνιας Διαμονής.
- Τη συμφωνία των στοιχείων που εμφανίζονται στις πλατφόρμες με αυτά που έχουν δηλωθεί στην ΑΑΔΕ.
Ουσιαστικά, θα ελεγχθεί η νομιμότητα των καταχωρίσεων και η συμμόρφωση με το ισχύον νομικό πλαίσιο για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις. Σε περίπτωση εντοπισμού παραβάσεων, θα επιβληθούν οι προβλεπόμενες κυρώσεις.
Κυρώσεις για Παραβάσεις:
- Μη εγγραφή του ακινήτου στο Μητρώο Βραχυχρόνιας Διαμονής ή μη αναγραφή του ΑΜΑ: Επιβάλλονται διοικητικά πρόστιμα, τα οποία ξεκινούν από το 50% του ακαθάριστου εισοδήματος του φορολογικού έτους, με ελάχιστο ποσό τα 5.000 ευρώ ανά ακίνητο. Σε περίπτωση υποτροπής, τα πρόστιμα διπλασιάζονται και κατόπιν τετραπλασιάζονται.
2. Εντοπισμός Αδήλωτων Εισοδημάτων από Βραχυχρόνιες Μισθώσεις (Φορολογικές Χρήσεις 2022 & 2023)
Μέσω διασταυρώσεων, θα γίνει σύγκριση των στοιχείων που αποστέλλουν οι πλατφόρμες με τα δηλωθέντα εισοδήματα, τις Δηλώσεις Βραχυχρόνιας Διαμονής και τα στοιχεία του Μητρώου. Στόχος είναι ο εντοπισμός περιπτώσεων όπου τα πραγματικά έσοδα διαφοροποιούνται από τα δηλωθέντα στην Εφορία. Όπου προκύπτουν αποκλίσεις, θα διενεργείται φορολογικός έλεγχος, καταλογισμός φόρων, προσαυξήσεων και επιβολή των προβλεπόμενων κυρώσεων.
Το «Κόλπο» των Κρατήσεων Εκτός Πλατφόρμας
Στο στόχαστρο των ελεγκτών μπαίνει και η τακτική των κρατήσεων που γίνονται εκτός πλατφόρμας. Συγκεκριμένα:
- Αρχικά, η αγγελία εμφανίζεται κανονικά στην πλατφόρμα (Airbnb, Booking) για την προσέλκυση πελατών.
- Στη συνέχεια, ο ιδιοκτήτης προτείνει η κράτηση να ολοκληρωθεί απευθείας, εκτός πλατφόρμας, προκειμένου να αποφευχθούν οι προμήθειες.
